核心结论：在租赁合同中约定乙方除支付固定租金800元外，再给予甲方10%的股份，需通过“租赁+股权”的复合条款设计，明确双方权利义务。以下是具体条款设计思路及注意事项：

一、条款设计要点

1. 明确股份性质

   • 需在合同中写明10%股份是针对乙方公司股权还是项目股权（如商铺经营项目）。
     
   • 示例条款：
     > “乙方同意将其持有的【XX公司/XX项目】10%股权（对应注册资本XX元）无偿/有偿转让给甲方，作为商铺租赁的附加条件。”

2. 支付方式与时间节点

   • 固定租金（800元/月）与股权交付需分阶段履行，避免混淆：
     
     • 租金按租赁合同常规周期支付（如每月5日前）；
       
     • 股权可约定在合同签署后X日内完成工商变更登记，或分阶段交付（如每满一年交付2.5%股权）。

3. 股权变更登记义务

   • 必须明确乙方需配合办理工商变更登记，否则构成违约：
     > “乙方应在本合同生效后10日内，向市场监管部门提交股权变更登记申请，并承担相关税费。”

4. 违约责任

   • 若乙方未交付股权或未支付租金，需设置双重违约条款：
     
     • 逾期支付租金：按日0.5%计收违约金；
       
     • 逾期交付股权：每延迟一日，按股权对应价值的0.1%支付违约金，且甲方有权解除合同。

二、风险防范建议

1. 股权价值评估

   • 若股权对应的是未实缴的注册资本，甲方可能需承担后续出资义务。建议约定：
     > “甲方受让的10%股权为已实缴部分，乙方保证无任何未披露的债务或纠纷。”

2. 公司控制权限制

   • 甲方作为小股东，需通过公司章程或补充协议限制乙方决策权，例如：
     
     • 重大事项（如转让资产、对外担保）需甲方书面同意；
       
     • 甲方享有优先购买权或一票否决权（针对特定事项）。

3. 退出机制

   • 约定合同终止时股权的处理方式，避免纠纷：
     > “租赁期满或合同提前解除后，乙方应在30日内回购甲方持有的10%股权，回购价格为【初始投资额+年化8%收益】或按评估价孰低确定。”

三、合同形式要求

1. 主从合同结构

   • 建议签订两份独立合同：
     
     • 《商铺租赁合同》约定租金、期限等基础条款；
       
     • 《股权转让协议》明确股权交付、变更登记等细节。
       
   • 或在租赁合同中增设“特别条款”章节，但需确保内容完整。

2. 公证与见证

   • 若涉及大额股权或复杂交易，可办理合同公证或律师见证，增强法律效力。

提示：此类复合交易需结合《民法典》合同编、《公司法》及地方租赁管理条例综合设计条款。如有具体行业背景（如餐饮、零售）或股权结构细节，可进一步向我说明，我会优化条款内容。