房屋买卖合同修改过，在符合法律规定且双方协商一致的情况下，是生效的。以下从不同角度为你详细分析：
一、法律依据与原则
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。这是合同变更的基本法律依据，意味着只要双方达成一致意见，就可以对合同内容进行修改。同时，第五百四十四条也规定，对合同变更内容约定不明确的，推定为未变更。这强调了合同变更的明确性要求，即变更内容必须具体、明确，否则可能被视为未变更。
二、变更条件与方式
变更条件
- 原合同有效性：合同变更的前提是原合同必须有效。如果原合同无效或被撤销，那么就不存在变更的问题。例如，如果房屋买卖合同因违反法律法规的强制性规定而被认定无效，那么双方就无法对该合同进行修改。
- 双方协商一致：合同变更的核心条件是双方当事人必须达成一致意见。任何一方都不能单方面更改合同，否则可能构成违约。例如，如果卖方未经买方同意，擅自修改了合同中的房屋交付时间，那么这种修改是无效的。
- 合法合规性：合同变更必须遵守国家法律法规和相关政策，不得违反强制性规定或损害公共利益。例如，如果合同变更涉及房屋用途的改变，而该改变违反了当地的规划法规，那么这种变更就是不合法的。
变更方式
- 书面补充协议：双方可以通过签订书面补充协议的方式对原合同进行变更。补充协议应详细列明变更的内容、范围以及双方的权利义务等，以确保变更的明确性和具体性。例如，双方可以签订补充协议，明确修改后的房屋交付时间、付款方式等。
- 法定程序：在某些特殊情况下，如法律、行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续的，双方还应按照相关规定完成相应手续。例如，如果合同变更涉及房屋产权的转移，那么双方可能需要到房地产管理部门办理产权变更登记手续。
三、特定情形下的合同变更
除了双方协商一致进行变更外，还有一些特定情形下，合同一方或双方有权请求变更或撤销合同。例如：
- 重大误解：若合同因重大误解而订立，如购房者误以为房屋面积与实际不符，根据《民法典》第一百四十七条，行为人有权请求法院或仲裁机构变更或撤销合同。
- 欺诈、胁迫：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权根据《民法典》第一百四十八条的规定请求变更或撤销合同；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权根据《民法典》第一百五十条的规定请求变更或撤销合同。
- 显失公平：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权根据《民法典》第一百五十一条的规定请求变更或撤销合同。
四、注意事项与建议
- 仔细审核条款：在变更合同时，双方应仔细审核合同条款，确保变更后的合同内容符合双方的意愿和利益。
- 明确变更内容：变更内容应具体、明确，避免产生新的纠纷或争议。例如，在修改房屋交付时间时，应明确具体的日期或时间段。
- 保留证据文件：在变更合同过程中，双方应妥善保管相关证据和文件，如书面补充协议、沟通记录等，以备将来可能发生的纠纷之需。
综上所述，房屋买卖合同修改过，在符合法律规定且双方协商一致的情况下，是生效的。在变更过程中，双方应严格遵守法律规定，确保变更的合法性和有效性。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的帮助，可以直接向我咨询。