结论前置：在房贷未还清的情况下，房屋一般不能直接过户给别人并由其继续还贷款。但可以通过一些合法途径，如提前还贷、办理转按揭或赠与并签订还款协议等，来实现房产转移的目的。

一、通常情况无法直接过户

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，以及银行贷款合同的约定，贷款未还清的房屋产权是抵押给银行的。这意味着，在贷款还清之前，房屋的所有权受到银行的抵押权限制，未经银行同意，房屋产权人不能擅自将房屋过户给他人。过户意味着房屋所有权发生转移，而银行的抵押权也需要相应处理。如果随意过户，可能会增加银行收回贷款的风险，因此银行通常不会允许这种操作。

二、可以尝试的解决办法

1. 提前还清贷款后过户

   • 你可以筹集资金将剩余的贷款一次性还清，从而解除房屋的抵押状态。之后，就可以按照正常的房产过户流程，将房屋过户给想要接收的人。过户完成后，接收人可以根据自身需求选择是否重新申请贷款。
   • 举例：假设你还有50万元的房贷未还，你可以通过储蓄、借款或其他方式筹集这50万元，一次性还清房贷。然后，与接收人一起前往房产交易中心办理过户手续。

2. 办理转按揭

   • 转按揭是指将原借款人的贷款转移到新的借款人名下。虽然目前国内多数银行已经停止办理商业住房转按揭业务，但仍有部分银行针对特定情况会开展此业务。公积金贷款的转按揭政策则各地差异较大，有些地区允许办理。
   • 如果符合银行的转按揭条件，并经银行审核通过，就可以将房屋过户给接收人，同时接收人成为新的贷款人继续偿还贷款。但需要注意的是，“转按揭”手续相对复杂，还可能存在同行转按或跨行转按等不同情况。在使用这种方法时，务必咨询银行和相关部门，并确保合法合规。
   • 举例：假设你符合某银行的转按揭条件，你可以与接收人一起前往银行申请转按揭。银行审核通过后，会办理相关手续，将贷款转移到接收人名下。

3. 赠与并签订还款协议

   • 虽然不能直接过户，但你可以与接收人签订赠与协议，将房屋赠与接收人。待贷款还清、解除抵押后再办理过户手续。同时，双方可以签订还款协议，约定由接收人负责偿还剩余的贷款。
   • 但这种方式存在一定风险，比如接收人不按照协议还款，你仍需承担还款责任。因此，在选择这种方式时，需要谨慎考虑并制定相应的风险防范措施，如要求接收人提供担保或设置其他约束条件。
   • 举例：你可以与接收人签订赠与协议，并约定在贷款还清后办理过户手续。同时，双方签订还款协议，明确接收人负责偿还剩余的贷款。为了降低风险，你可以要求接收人提供一定的担保或支付一定的保证金。

三、注意事项

• 在采取任何方式处理房贷未还清的房屋过户问题时，都必须遵守相关法律法规和银行规定，并确保所有手续的合法性。
• 在处理过程中，务必与银行和相关部门保持沟通，了解最新的政策和要求。
• 如果对法律程序或银行规定不熟悉，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保你的权益得到保障。

综上所述，虽然房贷未还清的房屋不能直接过户给别人并由其继续还贷款，但通过提前还贷、办理转按揭或赠与并签订还款协议等方式，可以实现房产转移的目的。在处理过程中，务必确保合法合规，并咨询我的意见以降低风险。如果你有任何法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。