中介做假流水我可以终止合同吗-谭正德律师|法行宝
2026-03-19 合同纠纷

您有权在中介做假流水的情况下终止合同,但具体能否顺利终止及是否需承担责任,需结合合同条款、假流水性质及实际影响综合判断。以下分情况详细说明:

  1. 若合同中明确约定“中介需提供真实材料,否则守约方有权解除合同”
    此时中介的行为已构成根本违约,您可直接依据合同条款主张解除合同,并要求中介赔偿因违约造成的损失(如已支付的定金、中介费,或因假流水导致的交易机会丧失等)。例如:您因中介提供的假流水与卖家签订了购房合同,但后续银行因流水不真实拒绝放贷,导致您需支付高额违约金,此时中介需承担该部分损失。

  2. 若合同未明确约定解除条款,但中介的假流水行为涉嫌欺诈
    根据《民法典》第148条,一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。此时您需收集证据证明中介存在故意隐瞒或虚构流水的事实(如聊天记录、录音、流水文件鉴定等),并在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权。合同被撤销后,中介需返还您已支付的费用,并赔偿您的实际损失。

  3. 若假流水未导致合同目的无法实现,但中介存在过错
    例如:您已通过其他方式补足流水,合同仍可继续履行,但中介的行为违反了诚实信用原则。此时您虽不能直接解除合同,但可要求中介承担违约责任(如减少中介费、赔偿因假流水导致的额外支出等)。若中介拒绝,您可通过诉讼或仲裁主张权利。

行动建议:

  • 立即固定证据(如保存假流水文件、与中介的沟通记录、第三方机构对流水的鉴定意见等);
  • 书面通知中介终止合同(注明终止理由及依据),并要求其返还已收费用、赔偿损失;
  • 若中介拒绝,可向当地房地产中介行业协会投诉,或直接向法院起诉(小额诉讼程序可快速解决)。

风险提示:
若您已基于假流水签订了其他合同(如贷款合同、购房合同),需同步评估这些合同的效力及风险,必要时可一并主张解除或赔偿。如有具体场景或证据,可进一步向我说明,我会为您制定更详细的应对方案。