离婚后，房子写两个人的名字，通过签订协议书来明确房产归属是有效的，但协议书需满足一定条件。以下从不同角度为你详细分析：

协议书有效的条件

1. 双方自愿：协议书的签订必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈、胁迫的情况下签订的协议书，那么该协议书可能被认定为无效。例如，一方以泄露对方隐私为威胁，迫使对方签订房产归属协议，这种情况下协议书无效。
2. 内容合法：协议书的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，协议书中约定将房产归一方所有，但该方需承担不合理的债务或者履行其他违法义务，这样的约定就是无效的。
3. 具备相应民事行为能力：签订协议书的双方必须具有完全民事行为能力。如果一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么其签订的协议书可能无效或者效力待定。例如，一方在签订协议书时处于精神疾病发作期，无法辨认自己的行为，那么其签订的协议书就可能无效。

协议书的形式要求

虽然法律没有明确规定离婚房产分割协议书必须采用书面形式，但为了更好地证明双方的权利义务关系，避免日后产生纠纷，建议采用书面形式签订协议书。书面协议书可以清晰地记录双方对房产归属、分割方式、债务承担等方面的约定，具有更强的证明力。如果只是口头约定，一旦一方反悔，另一方很难提供有效的证据来证明自己的主张。

协议书生效后的法律后果

1. 房产归属明确：一旦协议书生效，房产的归属就按照协议书的约定来确定。如果协议书约定房产归一方所有，那么该方就取得了房产的所有权，另一方不得再主张对房产的权利。
2. 办理过户手续：为了确保房产归属的合法性和有效性，建议双方在协议书生效后及时办理房产过户手续。将房产过户到实际所有权人名下，可以避免因房产登记在双方名下而可能产生的纠纷。例如，如果房产一直登记在双方名下，一方可能会擅自将房产出售或者抵押，给另一方造成损失。
3. 债务承担：如果房产存在贷款或者其他债务，协议书中应当明确债务的承担方式。如果约定由一方承担债务，那么该方应当按照约定履行还款义务，否则可能会影响另一方的信用记录。

特殊情况处理

1. 如果协议书存在瑕疵：如果协议书存在可撤销或者可变更的情形，比如一方在签订协议书时存在重大误解或者显失公平，那么一方可以在法定期限内向法院申请撤销或者变更协议书。
2. 如果一方不履行协议书：如果一方不按照协议书的约定履行义务，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行义务或者承担违约责任。法院会根据协议书的约定和实际情况，判决对方履行相应的义务或者赔偿损失。

建议：在签订离婚房产分割协议书时，最好咨询专业律师的意见，确保协议书的合法性和有效性。如果还有其他疑问或者需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会为你提供详细的解答和建议。