在符合法定或约定条件的情况下，已签订的房屋预售合同是可以解除的。解除合同的方式和是否需要承担相应责任，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、协商解除

• 法律依据：根据《民法典》第五条，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则。这意味着，买卖双方有权在平等、自愿的基础上，就解除合同的相关事宜进行协商。
• 实施方式：如果双方能够就解除合同达成一致，包括退款金额、时间、违约责任等关键条款，并签订解除协议，那么合同就可以被和平解除，这种方式不易引发纠纷。

二、法定解除

• 法律依据：依据《民法典》第五百六十三条及相关司法解释，存在多种法定解除合同的情形。
• 具体情形：
  1. 不可抗力：如地震、洪水、政府征收等不可抗力因素导致合同无法履行或目的无法实现。
  2. 预期违约：一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如开发商无法按时交房或购房者明确表示不购买。
  3. 迟延履行：一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
  4. 根本违约：一方违约行为致使不能实现合同目的，如房屋面积误差过大、存在严重质量问题等。
  5. 其他情形：如出卖人故意隐瞒重要事实导致合同无效或被撤销等。

三、约定解除

• 实施依据：如果预售合同中明确约定了解除条件，如开发商未在规定时间内办理产权登记手续等，那么当这些条件成就时，一方有权按合同约定解除合同。
• 实施方式：按照合同约定的程序和方式，行使解除权，并通知对方。

注意事项与建议

1. 保留证据：无论通过哪种方式解除预售合同，都应妥善保留相关证据，如合同文本、催告函、沟通记录等。这些证据在后续可能出现的纠纷中，将起到至关重要的作用。
2. 谨慎行事：在解除合同前，务必仔细审查合同条款和相关法律法规，确保自己的行为合法合规。同时，也要考虑解除合同可能带来的法律后果，如是否需要承担违约责任等。
3. 及时沟通：如果决定解除合同，应及时与对方进行沟通，明确解除的意愿和条件。通过友好协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。

在处理房屋预售合同解除问题时，如果涉及复杂情况或存在争议，你可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。