婚内房产赠与协议要具有法律效力，需满足以下核心条件，并按照规范流程签订：

1. 协议主体适格
   双方需具有完全民事行为能力（如精神正常、年满18周岁），且协议内容为双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方存在认知障碍或被胁迫，协议可能被撤销。

2. 协议内容合法

   • 赠与房产需为夫妻共同财产或赠与人个人财产。若涉及夫妻共同财产，需双方共同签字确认；若为个人财产（如婚前全款购房、婚后继承且明确只归一方所有），赠与人有权单独处分。
     
   • 协议不得违反法律强制性规定（如逃避债务、损害第三人利益）或公序良俗（如以离婚为条件的赠与可能被认定无效）。

3. 形式要件完备

   • 书面形式：必须采用书面协议，口头约定无效。
     
   • 公证或见证：虽非强制，但公证可增强协议效力（尤其涉及大额财产时），避免后续纠纷；也可邀请无利害关系人见证并签字。
     
   • 办理过户或登记：若房产已取得产权证，需及时办理过户手续（将房产登记至受赠人名下），否则赠与人可依据《民法典》第658条撤销赠与（但公证或具有道德义务性质的赠与除外）。若房产为期房或未取得产权证，可先签订协议并公证，待产权证办理后立即过户。

4. 协议内容明确具体

   • 需写明赠与人、受赠人信息，房产地址、产权证号、面积等详细信息，赠与范围（如全部产权或部分份额），以及双方权利义务（如是否保留居住权、是否附条件赠与等）。
     
   • 避免使用模糊表述（如“将来过户”“视情况赠与”），否则可能因约定不明导致协议无效。

示例流程：

1. 双方协商确定赠与方案（如是否附条件、是否公证）；
   
2. 起草书面协议，明确房产信息及双方权利义务；
   
3. 双方签字并按手印（最好公证或见证）；
   
4. 办理房产过户或登记手续（若已取得产权证）。

注意事项：

• 若房产有贷款，需先还清贷款或经银行同意变更抵押人，否则无法过户；
  
• 协议签订后，赠与人不得随意撤销（除非未公证且未过户，或受赠人严重侵害赠与人权益）；
  
• 建议在协议中约定违约责任（如逾期过户的违约金），以约束双方履行。

如有具体协议条款或操作细节需要进一步确认，可直接向我咨询。