新房维修物业垫资是否合法，需分情况讨论：
若物业垫资行为有明确约定或授权：
- 合法情形：如果业主与物业公司在物业服务合同中明确约定了，在房屋维修时物业可以先行垫资，或者业主单独授权物业在特定情况下垫资维修，那么物业的垫资行为就是合法的。这种情况下，物业垫资后有权向业主追偿相关费用，业主也有义务按照约定或授权支付这些费用。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定，合同双方可以就相关事项进行约定，只要约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就是有效的。因此，有明确约定或授权的物业垫资行为，受到法律保护。
若物业垫资行为无明确约定或授权：
- 可能不合法：如果业主与物业公司之间没有就房屋维修垫资事宜进行明确约定，也没有业主的单独授权，那么物业擅自垫资维修可能构成无权代理或无因管理。在这种情况下，物业虽然可能是出于好意或为了维护小区的整体利益而垫资，但其行为可能缺乏法律依据，业主有权拒绝支付相关费用。
- 法律后果：如果物业垫资行为被认定为无权代理或无因管理，物业可能需要通过法律途径来主张其权益，如向法院提起诉讼要求业主支付垫资费用。但法院在审理此类案件时，会综合考虑多种因素，如物业垫资的合理性、业主是否知情并同意等，来作出公正的判决。
建议与注意事项：
- 明确约定：为了避免不必要的纠纷，业主在与物业公司签订物业服务合同时，应就房屋维修垫资等事宜进行明确约定，包括垫资的条件、范围、金额以及追偿方式等。
- 及时沟通：如果房屋需要维修且可能涉及垫资，业主应及时与物业公司沟通，明确双方的权利和义务，避免产生误解或纠纷。
- 保留证据：无论是业主还是物业公司，在涉及垫资维修时，都应保留好相关证据，如维修合同、垫资凭证、沟通记录等，以便在需要时证明自己的权益。
总结：新房维修物业垫资是否合法，关键在于是否有明确约定或授权。如果有，则合法且受法律保护；如果没有，则可能构成无权代理或无因管理，需要承担相应的法律后果。因此，业主和物业公司在处理此类事宜时，应谨慎对待并明确约定相关条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。