当您遇到房产证相关的合同和发票都丢失的情况时，确实会感到有些焦虑，但请放心，根据相关法律法规和实际操作流程，我们是有相应的补救措施的。以下是我为您详细整理的解决办法：
一、购房合同丢失的解决办法
未做预售登记前丢失：
- 如果购房合同在预售登记前就不慎丢失，您只需与开发商进行协商，作废剩余的合同，并重新签订一份新的合同。这个过程中，您通常只需要支付新合同的工本费，费用不会太高。
已做完预售登记，但未办理银行按揭时丢失：
- 在这种情况下，您首先需要在报纸上刊登声明，宣布原合同作废。等待3个月期满后，携带这份报纸前往预售登记机关，申请注销原合同。之后，与开发商重新签订合同，并进行预售登记。这个过程中，您需要支付刊登声明的费用、新合同的工本费以及印花税等。
已做完预售登记，并已办理银行按揭时丢失：
- 除了按照第二种情况的步骤处理外，您还需要与贷款银行签订变更协议。因为原合同注销后，借款合同中的合同号会发生变化，根据《民法典》的规定，这相当于借款合同发生了变更，所以需要与银行签订新的变更协议。费用方面，与第二种情况基本相似。
额外建议：如果上述方法都不可行，或者您无法找到开发商重签合同，您可以尝试收集其他与房屋交易相关的证据，如付款记录、交易凭证等，以证明您的购房事实或房屋权益。必要时，您可以寻求专业法律顾问或律师的帮助。
二、购房发票丢失的解决办法
首付款发票丢失：
- 首付款发票丢失后，您应尽快联系开发商，请求他们提供首付款发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。这份复印件在法律上具有与原件同等的效力。
全款发票丢失：
- 全款发票丢失时，您首先需要在报纸上刊登声明，宣布该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名及发票号码等相关信息。然后，前往开发商处获取丢失发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。最后，持上述材料到当地税务机关申请核实，税务机关核实后将出具完税证明。凭借此完税证明，您仍然可以正常办理房产证等相关手续。
三、重要提示与建议
- 及时补办与保管：购房合同和发票是购房过程中的重要文件，务必妥善保管。如果不慎丢失，请及时采取措施进行补办，并咨询专业人士以确保您的权益不受损害。
- 遵循法律法规：在处理过程中，请务必保持冷静，遵循相关法律法规和程序要求。确保每一步操作都合法合规，以避免不必要的麻烦和损失。
- 多沟通与确认：由于各地具体政策和操作流程可能存在差异，建议您在处理合同和发票丢失问题时，及时与开发商、不动产登记中心（如房管局）、贷款银行以及税务部门等相关机构进行沟通，并按照他们的指引来办理相关手续。
希望以上解答和建议能对您有所帮助。如果您在处理过程中遇到任何问题或需要进一步的帮助，请随时与我联系。