当您遇到购房合同和发票全部丢失的情况时，确实会带来一些不便，但请放心，根据不同的情况，我们都有相应的解决办法。以下是一份详细且具有操作性的处理指南，希望能帮助您妥善解决问题。
一、购房合同丢失的解决办法
购房合同是购房者与开发商之间的法律协议，其重要性不言而喻。根据合同所处的不同阶段，处理方式也有所不同：
未做预售登记前丢失：
- 在此阶段，您只需与开发商协商，作废剩余合同，并重新签订一份新合同。所需费用通常仅为新合同的工本费。
已做完预售登记，但未办理银行按揭丢失：
- 您需要在报纸上刊登声明，宣布原合同作废。待3个月期满后，携带报纸前往预售登记机关申请注销原合同。
- 随后，与开发商重新签订合同，并进行新的预售登记。此过程中，您可能需要支付刊登声明的费用、新合同的工本费及印花税。
已做完预售登记，并已办理银行按揭丢失：
- 除了按照第二种情况的步骤处理外，您还需与贷款银行签订变更协议，因为原合同注销后，借款合同中的合同号将发生变化。
- 将新合同质押于银行，确保贷款手续不受影响。费用方面与第二种情况基本相同。
若上述方法均不可行：
- 您可尝试联系房管局查询合同存档，或寻求专业法律顾问或律师的帮助，通过法律途径解决问题。
二、购房发票丢失的解决办法
购房发票是支付购房款项的直接证据，对于契税缴纳、房产证办理等至关重要。根据发票类型，处理方式如下：
首付款发票丢失：
- 您应联系开发商，请求其提供首付款发票的存根联复印件，并加盖开发商的发票专用章。此复印件具有与原件同等的法律效力。
全款发票丢失：
- 协商解决：首先尝试与开发商协商，请求其出具书面证明，详细说明发票开具时间、金额、购房单位等信息。或者要求提供丢失发票的存根联或记账联复印件，并经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。
- 法律途径：若协商无果，您可通过法律手段解决，如向法院起诉，要求开发商提供相关证明或协助解决发票问题。但在此之前，建议您先在报纸上刊登声明，宣布该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名及发票号码等相关信息，以备不时之需。
- 税务机关核实：获取相关证明或复印件后，您还需持上述材料到当地税务机关申请核实，税务机关核实后将出具完税证明。凭借此完税证明，您仍可正常办理房产证等相关手续。
三、重要提示与预防措施
- 保管好关键文件：购房合同和发票等关键文件至关重要，务必妥善保管，以避免不必要的麻烦和损失。
- 及时采取措施：如遇合同或发票丢失，应及时采取措施进行补救，并咨询专业人士以确保自身权益不受损害。
- 保持冷静与合规：在处理过程中，务必保持冷静，遵循相关法律法规和程序要求，确保每一步操作都合法合规。
- 预防措施：为预防类似情况再次发生，建议您将购房合同、发票等重要文件原件存放在安全位置，同时对这些文件进行扫描或拍照，保存电子副本于云端或移动设备中，并定期检查文件是否完整。
综上所述，购房合同与购房发票的丢失虽会带来不便，但只要您按照正确的方法处理，仍能有效解决问题并保障自身权益。希望这份指南能对您有所帮助。