关于因房子问题提前退租的法律规定，主要涉及租赁合同的解除及违约责任承担问题，以下从不同角度为您详细分析：
租赁合同解除的法定情形：
- 根据《民法典》的相关规定，当租赁物出现严重影响承租人正常使用的情况时，承租人有权解除合同。例如，房屋存在严重质量问题（如漏水、墙体开裂等），或者房屋因不可抗力（如自然灾害）导致无法继续居住，这些情况下承租人可以提前退租。
- 法律依据：《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
提前退租的违约责任：
- 如果租赁合同中没有特别约定，且房屋问题不足以构成解除合同的法定情形，那么承租人提前退租可能构成违约。此时，承租人可能需要承担违约责任，如支付违约金或赔偿出租人因此遭受的损失。
- 违约金计算：若合同中有约定违约金条款，则按照合同约定执行。若合同未约定或约定不明确，则根据出租人实际损失进行赔偿，包括但不限于租金损失、重新出租的广告费用等。
- 实际操作建议：在提前退租前，建议承租人与出租人协商，尽量达成一致意见，以减少纠纷和损失。如果协商不成，可以寻求法律途径解决，但需注意保留相关证据，如房屋质量问题的照片、视频、维修记录等。
特殊情况下的处理：
- 如果房屋问题是由于出租人的过错导致的（如未履行维修义务），那么承租人提前退租可能不构成违约，或者即使构成违约，也可以减轻或免除违约责任。
- 法律依据：《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
总结与建议：
- 在因房子问题提前退租时，承租人应首先查看租赁合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
- 如果房屋问题构成解除合同的法定情形，承租人可以依法解除合同并提前退租。
- 如果房屋问题不构成解除合同的法定情形，承租人应尽量与出租人协商解决，避免承担违约责任。
- 在整个过程中，承租人应注意保留相关证据，以备不时之需。
如果您在处理此类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。