结论：针对您房子有按揭且自己无法继续偿还，同时买家也需要贷款的情况，您可以通过转按揭、协商提前还款后出售、或者寻找愿意承担贷款的买家等方式来解决。下面我将从这几个方面为您详细分析。

1. 转按揭方式：

   • 法律背景：转按揭是指在房贷未还清的情况下，将房子的产权和剩余贷款一并转让给买家，由买家继续偿还剩余贷款。这种方式需要得到银行的同意，因为涉及到贷款合同的变更。
   • 操作流程：
     1. 您需要与买家协商，确定转按揭的意向和条件。
     2. 向原贷款银行提出转按揭申请，提交相关材料，如购房合同、贷款合同、身份证明等。
     3. 银行会对买家的资质进行审核，包括信用记录、还款能力等。
     4. 审核通过后，银行会与您和买家签订新的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。
     5. 办理房产过户手续，将房产证上的名字变更为买家。
   • 注意事项：转按揭过程中可能会产生一些费用，如评估费、手续费等，需要您和买家协商分担。同时，转按揭的成功与否取决于银行的审核结果，如果买家资质不符合银行要求，转按揭可能无法成功。

2. 协商提前还款后出售：

   • 法律背景：如果您有能力提前偿还剩余贷款，可以与银行协商提前还款，然后出售房产。这种方式相对简单，但需要您有足够的资金来偿还剩余贷款。
   • 操作流程：
     1. 向银行提出提前还款申请，了解提前还款的具体要求和流程。
     2. 准备足够的资金，按照银行的要求进行提前还款。
     3. 还款完成后，办理房产解押手续，使房产处于可交易状态。
     4. 寻找买家，签订购房合同，办理房产过户手续。
   • 注意事项：提前还款可能会产生一定的违约金或手续费，具体金额和计算方式需要您与银行协商确定。同时，提前还款后出售房产的时间可能会受到市场情况的影响，需要您做好市场调研和风险评估。

3. 寻找愿意承担贷款的买家：

   • 法律背景：有些买家可能愿意承担您的剩余贷款，作为购房的一部分条件。这种方式需要您与买家进行充分的协商和沟通，明确双方的权利和义务。
   • 操作流程：
     1. 在出售房产时，明确告知买家房产存在按揭贷款的情况。
     2. 与买家协商，确定买家是否愿意承担剩余贷款，以及承担的方式和条件。
     3. 如果买家同意承担贷款，双方需要签订购房合同，并明确约定贷款承担的相关条款。
     4. 办理房产过户手续时，需要确保贷款合同的相关变更手续也一并完成。
   • 注意事项：这种方式需要您对买家的信用记录和还款能力进行充分的了解，以避免因买家无法按时还款而给您带来损失。同时，双方需要在合同中明确约定贷款承担的相关条款，以避免后续产生纠纷。

建议：在处理这类问题时，我建议您先与银行沟通，了解转按揭或提前还款的具体要求和流程。同时，也可以咨询专业的房产中介或律师，以获取更全面的信息和建议。如果您在操作过程中遇到任何法律问题或困惑，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。