物业与业主打官司时选择调解，主要是基于以下几个方面的考虑：

1. 高效解决纠纷：

   • 调解作为一种非诉讼纠纷解决方式，其最大的优势在于能够快速、高效地解决物业与业主之间的矛盾。相比于诉讼程序，调解不需要经过繁琐的立案、开庭、判决等流程，可以大大缩短纠纷解决的时间。
   • 例如，如果物业与业主之间因为物业费问题产生纠纷，通过调解，双方可以在较短的时间内就物业费的金额、支付方式等达成一致，从而避免长时间的诉讼拉锯战。

2. 节省诉讼成本：

   • 诉讼不仅需要支付诉讼费、律师费等费用，还需要投入大量的时间和精力。对于物业和业主来说，这些成本都是不小的负担。
   • 调解则相对经济实惠，通常只需要支付少量的调解费用，甚至在某些情况下，调解费用也可以由双方协商分担。这样，物业和业主都可以节省大量的诉讼成本。

3. 维护双方关系：

   • 物业与业主之间是长期的服务与被服务关系，如果因为纠纷而闹上法庭，很容易破坏双方之间的信任和合作关系。
   • 调解则可以在保持双方关系和谐的前提下解决纠纷。通过调解，物业和业主可以坐下来平等协商，共同寻找解决问题的最佳方案，从而维护双方之间的良好关系。

4. 灵活性和自主性：

   • 调解过程相对灵活，双方可以根据自己的需求和实际情况来协商解决方案。这种自主性使得调解能够更好地满足双方的实际需求，提高纠纷解决的满意度。
   • 例如，在调解过程中，物业和业主可以就物业服务的具体内容、质量标准等进行协商，从而制定出更符合双方利益的物业服务方案。

5. 法律效果与社会效果相统一：

   • 调解协议一旦达成，即具有法律效力，双方必须履行。这既保证了纠纷的彻底解决，又维护了法律的权威性和严肃性。
   • 同时，调解作为一种和平解决纠纷的方式，也有利于维护社会稳定和和谐。通过调解解决物业与业主之间的纠纷，可以减少社会矛盾和冲突，促进社会的和谐发展。

在实际操作中，如果物业与业主之间发生纠纷并考虑通过法律途径解决时，我建议双方先尝试进行调解。调解不仅可能高效解决问题，还能节省诉讼成本、维护双方关系，并实现法律效果与社会效果的相统一。如果调解无果，再考虑向相关部门投诉或寻求法律援助，甚至提起诉讼。在整个过程中，保持冷静和理性至关重要，同时也可考虑寻求我的专业帮助以提高纠纷解决的效率和效果。