您好，关于您提出的“有土地使用证和租赁协议能否办理营业执照”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，需要明确的是，土地使用证本身并不能直接用于办理营业执照。土地使用证是证明土地权属的法定证件，它主要表明了土地的使用权归属，但并不等同于经营场所的证明。因此，仅有土地使用证，通常是不能直接去办理营业执照的。
然而，在特定条件下，土地使用证可以作为办理营业执照过程中证明土地权属和住所使用的重要依据之一。具体来说，如果土地用途为商业、工业等经营性用途，并且地上有合法建筑作为具体的经营场所，同时您能够证明土地与该经营场所的关联性（例如，通过规划建设等相关手续），那么土地使用证结合租赁协议等其他所需材料，是可以用于办理营业执照的。
在办理营业执照的过程中，除了经营场所证明（可能包括土地使用证、房产证复印件、租赁合同及租金发票等）外，您还需要提交一系列其他材料。这些材料包括但不限于：申请人身份证明或公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》、全体股东签署的公司章程、法人股东资格证明或自然人股东身份证及其复印件、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件、指定代表或委托代理人证明及代理人身份证及其复印件等。不同类型的营业执照（如个体工商户、企业法人等）在申请材料上可能会有所差异，因此您需要根据具体情况进行准备。
此外，我还想提醒您注意以下几点：
综上所述，虽然土地使用证不能直接用于办理营业执照，但它在证明土地权属和住所使用方面发挥着重要作用。在办理营业执照的过程中，您应确保所有相关材料和证明文件齐全，并遵循当地工商行政管理部门的要求和流程。希望这些解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。