有土地租赁合同能否办理营业执照需分情况讨论，具体如下：

1. 土地性质符合经营用途
   若租赁土地的性质为商业、工业或综合用地，且租赁合同中明确约定了土地用途与经营行为一致（例如用于开设工厂、仓库、商铺等），则可凭土地租赁合同、产权证明（或乡镇政府出具的权属证明）、身份证明等材料，向市场监管部门申请办理营业执照。
   法律依据：根据《市场主体登记管理条例》第十六条，申请营业执照需提交“住所（经营场所）使用证明”，土地租赁合同属于合法使用证明之一。

2. 土地性质为农业用地
   若土地性质为耕地、林地、草地等农业用地，需分两种情形处理：

   • 未改变土地用途：仅用于农业生产（如种植、养殖），通常无需办理营业执照（部分地区需办理家庭农场或合作社登记）；
     
   • 改变土地用途：若将农业用地转为非农建设（如建厂房、商铺），需先依法办理农用地转用审批手续，取得建设用地规划许可证后，方可凭租赁合同申请营业执照。否则可能涉及非法占地，面临行政处罚甚至刑事责任。
     法律依据：《土地管理法》第四十四条明确规定，农用地转为建设用地需经国务院或省级政府批准。

3. 特殊行业需额外许可
   即使土地性质和租赁合同符合要求，若经营项目涉及前置审批（如餐饮需食品经营许可、危化品需安全生产许可），需先取得相关许可证，再凭许可证和租赁合同办理营业执照。

实务建议：

1. 办理前务必核实土地性质（可通过当地自然资源局查询土地规划用途）；
   
2. 确保租赁合同中明确约定土地用途、租赁期限、双方权利义务等条款；
   
3. 若土地性质存疑，建议委托律师协助审查合同并指导办理审批手续，避免法律风险。
   

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