在处理被执行人房屋转移的情况时，一般应先考虑提起撤销权诉讼，而非直接实行拒执罪执行，但具体需根据实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、撤销权诉讼的适用
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条至第五百四十二条的规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
- 在房产纠纷中，如果被执行人（债务人）在债务形成后，无偿或以明显不合理的低价转让其房产，且该行为影响了债权人的债权实现，债权人可以依法提起撤销权诉讼，请求法院撤销该转让行为。
诉讼目的：
- 撤销权诉讼的目的是恢复被执行人的责任财产，确保债权人的债权能够得到实现。通过撤销被执行人的不当转让行为，可以使其房产重新成为可执行财产，从而保障债权人的利益。
诉讼流程：
- 债权人需要向法院提起撤销权诉讼，并提交相关证据证明被执行人的转让行为符合撤销条件。
- 法院在审理后，如果认为符合撤销条件，将判决撤销该转让行为，并恢复被执行人的房产所有权。
二、拒执罪执行的适用
法律依据：
- 拒执罪，即拒不执行判决、裁定罪，是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。
- 根据《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
适用条件：
- 拒执罪的适用需要满足两个条件：一是对人民法院的判决、裁定有能力执行；二是拒不执行且情节严重。
- 在房产纠纷中，如果被执行人转移房产是为了逃避执行，且该行为导致判决、裁定无法执行，且情节严重，那么可能构成拒执罪。
执行流程：
- 债权人需要向法院提供被执行人拒不执行判决、裁定的证据，并申请法院将案件移送公安机关立案侦查。
- 公安机关在侦查后，如果认为符合拒执罪的构成要件，将依法提起公诉。
- 法院在审理后，如果认为被执行人构成拒执罪，将依法判处刑罚。
三、先撤销权诉讼还是先拒执罪执行？
一般原则：
- 在处理被执行人房屋转移的情况时，一般应先考虑提起撤销权诉讼。因为撤销权诉讼的目的是恢复被执行人的责任财产，确保债权人的债权能够得到实现。而拒执罪执行则是对被执行人拒不执行判决、裁定的行为进行刑事处罚，其目的并非直接恢复债权人的债权。
特殊情况：
- 如果被执行人转移房产的行为明显构成拒执罪，且债权人有充分证据证明该行为导致判决、裁定无法执行且情节严重，那么债权人也可以同时考虑提起拒执罪执行申请。但在此情况下，仍建议先提起撤销权诉讼以恢复被执行人的责任财产，再考虑追究被执行人的刑事责任。
实际操作建议：
- 债权人应尽快收集相关证据，包括被执行人转移房产的合同、交易记录、资金流向等，以证明其转让行为符合撤销条件或构成拒执罪。
- 在提起撤销权诉讼或拒执罪执行申请前，债权人可以咨询专业律师的意见，以制定更合适的诉讼策略。
总结来说，在处理被执行人房屋转移的情况时，一般应先考虑提起撤销权诉讼以恢复被执行人的责任财产。如果被执行人的行为明显构成拒执罪且情节严重，债权人也可以同时考虑追究其刑事责任。但无论采取哪种方式，都需要债权人积极收集证据并咨询专业律师的意见。如果你有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，可以直接向我咨询。