不符合动产善意取得（这里虽用户问动产，但根据提供语料核心为不动产，推测用户可能想了解不动产善意取得的反面情况，以下按不动产不符合善意取得情形作答，若确为动产，原理类似但具体规定有差异，可进一步向我明确）的主要情形包括以下几点：

1. 转让行为不合法

   • 转让合同无效：若不动产转让合同存在《民法典》规定的无效情形，例如因欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害他人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，或违反法律、行政法规的强制性规定等，此时即便受让人是善意的，也不能取得不动产的所有权。因为无效合同自始就没有法律约束力，无法产生合法的物权变动。比如，甲将一处非法占有的房产卖给乙，双方签订的转让合同因违反法律强制性规定而无效，那么乙就不能依据善意取得制度获得该房产的所有权。
   • 转让合同被撤销：若不动产转让合同因重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可撤销事由被依法撤销，同样，受让人不能依据善意取得制度取得不动产所有权。撤销后的合同也视为自始无法律约束力。例如，丙被丁欺诈，以明显不合理的低价购买了丁的一处房产，后来丙发现被欺诈并依法撤销了转让合同，那么丙就不能取得该房产的所有权。

2. 受让人非善意

   • 明知或应知转让人无处分权：受让人在交易时知道或应当知道转让人对该不动产没有处分权，例如知晓不动产属于他人，转让人无权出售，则不构成善意，不能善意取得。比如，戊知道一处房产是己的，庚声称该房产是自己的并要卖给戊，戊明知庚无处分权仍购买，那么戊就不能善意取得该房产。
   • 重大过失不知转让人无处分权：如果受让人对于转让人无处分权的事实，基于一般人的注意义务本应察觉却因重大疏忽而未察觉，也被认定为非善意。例如，不动产登记在他人名下，转让人声称有特殊原因未过户，受让人未进一步核实即轻信，可能因重大过失而不构成善意。比如，房产登记在辛名下，壬声称自己是实际所有人只是未过户，癸未核实就购买，癸可能因重大过失而不构成善意取得。
   • 交易价格不合理：善意取得要求受让人以合理价格受让不动产。如果交易价格明显低于市场价格或不合理，可能被视为存在恶意或不正当目的，从而不适用善意取得。比如，一处市场价值100万的房产，受让人仅以10万的价格购买，且没有合理理由，那么这种交易价格就不合理，受让人可能无法善意取得该房产。

3. 未完成法定登记手续

   • 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。因此，如果转让的不动产尚未办理产权过户登记手续，即使受让人支付了合理价款且为善意，也不能取得该不动产的所有权。只有完成法定的不动产登记程序，物权变动才发生法律效力，受让人才能依据善意取得制度获得所有权。比如，子购买丑的一处房产，支付了合理价款且是善意的，但双方未办理产权过户登记手续，那么子就不能取得该房产的所有权。

4. 其他特殊情况

   • 不动产登记簿出现权属登记错误（如按份共有或共同共有的不动产登记在一个或部分共有人名下，因履行无效合同产生的登记错误等），或者不动产被查封等。在这些情况下，即使受让人为善意，也可能无法取得不动产的所有权。比如，一处房产是寅和卯共同共有的，但登记在寅一人名下，寅未经卯同意将房产卖给辰，且该房产已被法院查封，那么辰即使善意且支付了合理价款，也可能无法取得该房产的所有权。

在进行不动产交易时，当事人应当仔细审查相关权属证明和交易条件，确保交易的合法性和有效性，以避免可能的纠纷和风险。如果你在不动产交易中遇到了相关问题，或者对动产善意取得有进一步的疑问，都可以直接向我咨询。