房屋赠与协议附有条件，只要这些条件合法有效且不违反法律法规强制性规定及公序良俗，就不会影响赠与协议的效力。以下从多个角度进行详细分析：
一、附条件赠与协议的法律依据与有效性
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件，赠与合同作为典型的民事法律行为，同样适用此规定。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效；附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
- 同时，《民法典》中关于赠与合同的章节也明确指出，赠与可以附义务，受赠人应当按照约定履行义务。
有效性举例：
- 例如，老人将房产赠与子女，并附加条件要求子女定期回家看望或承担照顾老人的义务。这类条件只要不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，即为有效。当子女按协议履行义务时，赠与行为按约定进行；若未履行，老人可要求撤销赠与。
二、附条件赠与协议可能无效的情形
违反法律法规强制性规定：
- 如果赠与协议中的附加条件违反了法律、行政法规的强制性规定（如要求受赠人从事违法犯罪活动），则该条件无效。但需要注意的是，附加条件无效并不必然导致整个赠与协议无效，协议的其他部分如果符合法律规定，仍然可以有效。
违背公序良俗：
- 若附加条件违背了社会公共秩序和善良风俗（如限制受赠人的婚姻自由），也会被认定为无效。这种条件下的赠与协议部分不具有法律效力。
三、赠与人的权利与注意事项
任意撤销权：
- 在赠与财产的权利转移之前，赠与人享有任意撤销权，但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同除外。
撤销赠与的权利：
- 如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，赠与人有权撤销赠与。这一权利是赠与人保护自身权益的重要手段。
确保条件合法性与合理性：
- 赠与人在设定附加条件时，应确保条件的合法性与合理性，避免违反法律法规或公序良俗。同时，赠与人也应明确告知受赠人附加条件的具体内容，确保受赠人充分理解并同意。
四、实际操作建议
明确赠与条件：
- 在签订房屋赠与协议时，应明确赠与的具体条件，包括条件的成就方式、时间限制等。这有助于避免日后因条件不明确而产生的纠纷。
办理公证或登记手续：
- 为增强赠与协议的法律效力，建议办理公证或登记手续。经过公证的赠与合同在法律效力上更强，通常不能随意撤销。同时，完成房屋产权变更登记手续后，受赠人才能真正取得房屋的所有权。
及时咨询与沟通：
- 在签订赠与协议前及履行过程中，赠与人与受赠人应保持及时沟通，确保双方对赠与条件的理解一致。如有任何疑问或争议，应及时向我咨询，以便得到专业的法律建议。
综上所述，房屋赠与协议附有条件并不影响其效力，但关键在于确保这些条件的合法性与合理性。通过遵循相关法律法规和公序良俗原则，可以保障赠与协议的法律效力及双方的合法权益。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。