在二手房买卖交易中，如果卖房人（出卖人）的户口迁出逾期，违约金的计算通常依赖于双方签订的房屋买卖合同中的具体约定。以下是对这一问题的详细解答：

一、合同约定是关键

首先，需要查看房屋买卖合同中是否明确约定了户口迁出的时间以及逾期迁出的违约责任。如果合同中有明确约定，比如“出卖人需在过户取件完成后XX日内办理原有户口迁出手续；若逾期履行本合同约定义务的，违约方应按日计算向守约方支付本合同成交价XX‰的违约金”，那么违约金的计算就应当依据这个约定来进行。

二、违约金计算方式

1. 按日计算违约金：

   • 如果合同中约定了按日计算违约金，那么违约金的数额就是合同成交价乘以每日的违约金比例（如0.5‰），再乘以逾期迁出的天数。
   • 例如，合同成交价为100万元，每日违约金比例为0.5‰，逾期迁出天数为10天，那么违约金就是100万 * 0.5‰ * 10 = 5000元。

2. 固定金额违约金：

   • 有些合同可能约定了逾期迁出户口的固定违约金金额，这种情况下，无论逾期多少天，违约金都是固定的。

三、法院综合考量因素

如果双方对违约金的计算存在争议，或者合同中没有明确约定，那么法院在审理此类纠纷时，会综合考量以下因素来确定违约金的数额：

1. 出卖人的过错程度：

   • 法院会评估出卖人逾期迁出户口的主观过错大小，比如是否故意拖延、是否有合理的迁出困难等。

2. 户籍逾期迁出的时长：

   • 逾期迁出的时间越长，违约金数额可能会相应增加。

3. 买受人的实际损失：

   • 法院会考虑买受人因出卖人逾期迁出户口而遭受的实际损失，比如因户口未迁出而无法享受某些公共服务、教育资源等。

4. 合同权利与义务的平衡：

   • 违约金条款不应导致合同权利与义务失衡，法院会确保违约金的数额既能够补偿守约方的实际损失，又不会对违约方造成过重的财产性处罚。

四、建议

1. 在签订合同时明确约定：

   • 双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定户口迁出的时间以及逾期迁出的违约责任，以避免后续纠纷。

2. 及时沟通协商：

   • 如果出卖人确实存在迁出户口的困难，应及时与买受人沟通协商，寻求解决方案，避免逾期迁出。

3. 保留证据：

   • 买受人在因出卖人逾期迁出户口而遭受损失时，应保留相关证据，以便在后续纠纷中维护自己的合法权益。

综上所述，如果卖房人户口迁出逾期，违约金的计算应依据房屋买卖合同中的具体约定来进行。如果合同中没有明确约定或者双方存在争议，那么法院会综合考量多种因素来确定违约金的数额。