住宅楼群租是否合法，需根据具体情况及当地法规综合判断，不能一概而论。以下是对住宅楼群租合法性的详细分析：
建筑安全与结构要求
- 群租过程中，不得改变房屋原有结构，特别是不能拆除承重墙等关键结构部件。若因群租而改变房屋结构，危及建筑安全，将违反《建设工程质量管理条例》，并可能面临行政处罚，包括责令整改、恢复原状及罚款。
- 举例：若房东将住宅楼的承重墙拆除，以增加出租房间数量，这种行为就是违法的，因为严重危及了建筑安全。
消防安全要求
- 群租房因人员密集，必须配备必要的消防设施，如灭火器、消防应急照明等，并确保疏散通道、安全出口畅通无阻。若违反《中华人民共和国消防法》的相关规定，消防部门有权责令整改，并对责任人处以罚款，情节严重者甚至可能被责令停产停业。
- 举例：若群租房内未配备灭火器，且疏散通道被堵塞，一旦发生火灾，后果将不堪设想，这种群租行为就是违法的。
租赁面积与人数限制
- 部分地方政府对群租房的人均居住面积有明确要求，例如不得低于5平方米。同时，每个房间居住的人数通常不得超过2人（除非有法定赡养、抚养、扶养义务关系）。若出租房屋未达到这些标准，将属于违规行为，相关部门可对出租人进行处罚。
- 举例：若某群租房内，每个房间的居住人数超过2人，且人均居住面积低于5平方米，这种群租行为就是违法的。
违规分割出租问题
- 将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人居住是违法的，因为这些区域不符合居住安全和卫生标准。此行为违反了相关房屋租赁管理规定，并将受到相应处罚。
- 举例：若房东将住宅楼的厨房改造为卧室出租，这种行为就是违法的，因为厨房并非居住空间。
合法群租的条件
- 若群租房严格遵守上述所有法律法规，即没有改变房屋结构安全、配备了完善的消防设施、人均居住面积达到规定要求，且未将非居住空间出租供人居住，同时获得了有利害关系业主的同意，并按照相关规定和程序向相关部门申请并获得审批，办理了相应手续，那么该群租行为是合法的。
法律建议：
- 在进行住宅楼群租之前，房东或租户应深入了解并咨询当地的相关规定和要求，确保改造或租赁计划合法合规。
- 若对群租房的合法性存在疑问，或需要进一步的法律指导，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律建议。
综上所述，住宅楼群租的合法性是一个复杂的问题，需要综合考虑多个法律因素。只有严格遵守相关法律法规，才能确保群租行为的合法性。