若要以小产权房被当作商品房且以学区房宣传为由提起诉讼，起诉状可以按照以下要点来撰写：
标题与基本信息：
- 标题：明确写为“民事起诉状”。
- 原告信息：包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。
- 被告信息：同样包括姓名（或名称）、住所、联系方式等，如果被告是开发商或销售方，需确保信息准确无误。
诉讼请求：
- 请求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效（因为小产权房交易本身可能违反法律法规，且以商品房名义销售属于欺诈）。
- 请求被告返还原告已支付的购房款及利息。
- 请求被告赔偿原告因购买该房屋而产生的其他损失，如装修费用、税费、维权费用等。
- 请求被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
- 房屋性质：详细描述房屋的实际性质为小产权房，并说明小产权房与商品房在法律上的区别，以及小产权房不能享有商品房的相关权益（如产权证、上市交易等）。
- 宣传内容：指出被告在销售过程中，明确将房屋宣传为商品房，并强调其学区房属性，以此吸引原告购买。可以附上相关的宣传资料、广告、销售人员口头承诺等证据。
- 合同签订：描述双方签订房屋买卖合同的过程，包括合同内容、签订时间、地点等。强调合同中未明确标注房屋为小产权房，且被告未履行告知义务。
- 发现问题：说明原告在购买后或使用过程中发现房屋实际性质与宣传不符，以及学区房属性无法兑现的情况。可以附上相关证据，如学校入学政策、房屋产权证明等。
- 损失情况：详细列举原告因购买该房屋而产生的各项损失，包括但不限于购房款、利息、装修费用、税费、维权费用等，并说明这些损失与被告的欺诈行为有直接因果关系。
证据与来源：
- 列出所有支持原告诉讼请求的证据，包括但不限于房屋买卖合同、宣传资料、广告、销售人员口头承诺的录音或录像、学校入学政策文件、房屋产权证明、购房款支付凭证、装修费用发票、税费缴纳凭证、维权费用支出凭证等。
- 说明每份证据的来源和证明目的。
结尾与签名：
- 写明“此致”和“XX人民法院”（根据被告住所地或合同履行地确定管辖法院）。
- 由原告签名或盖章，并注明起诉日期。
在撰写起诉状时，还需注意以下几点：
- 语言准确、简洁：起诉状应使用准确、简洁的语言，避免使用模糊或歧义的表述。
- 逻辑清晰：按照时间顺序或逻辑顺序组织事实与理由部分，使法官能够清晰地理解案件的来龙去脉。
- 证据充分：确保所列举的证据充分、有力，能够支持原告诉讼请求的成立。
- 遵守法律程序：在起诉前，应确保已收集齐所有相关证据，并了解相关的法律程序和规定，以确保诉讼的顺利进行。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。