在拆迁补偿前，对房产是否合法的认定与程序是一个关键环节，它直接关系到被拆迁人能否获得合理的补偿。以下是对这一问题的详细解答：
一、房产合法性的认定标准
产权证书：
- 房产是否拥有合法的产权证书，如房产证、土地使用权证等，是判断其合法性的首要标准。这些证书是房产所有权的法律凭证，能够证明房产的合法来源和归属。
规划许可：
- 房产的建设是否符合城市规划要求，是否取得了相关的规划许可文件，如建设工程规划许可证等。这是判断房产建设合法性的重要依据。
建设合规：
- 房产的建设过程是否符合相关法律法规和建设标准，如是否按照批准的图纸进行建设，是否使用了合格的建筑材料等。
二、房产合法性认定的程序
初步审查：
- 拆迁方在启动拆迁程序前，会对被拆迁房产进行初步审查，包括查看产权证书、规划许可等文件，了解房产的基本情况。
现场勘查：
- 拆迁方会组织相关人员对被拆迁房产进行现场勘查，核实房产的实际情况与产权证书、规划许可等文件是否一致，以及是否存在违法建设等情况。
合法性认定：
- 根据初步审查和现场勘查的结果，拆迁方会出具房产合法性认定意见。如果房产被认定为合法，则拆迁方会按照相关法律法规和拆迁政策给予被拆迁人合理的补偿；如果房产被认定为违法，则拆迁方可能不会给予补偿或给予较低的补偿。
异议处理：
- 如果被拆迁人对拆迁方的合法性认定意见有异议，可以向拆迁方提出申诉或申请行政复议、提起行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。
三、特殊情况下的房产合法性认定
历史遗留问题：
- 对于一些历史遗留的房产，如因历史原因未取得产权证书或规划许可等文件，但长期实际使用且未受到相关部门处罚的，拆迁方在认定其合法性时可能会考虑实际情况，给予一定的补偿。但这种情况下的认定程序可能更为复杂，需要被拆迁人提供充分的证据来证明房产的合法性。
继承或赠与房产：
- 对于通过继承或赠与方式获得的房产，如果原房产已经取得合法的产权证书和规划许可等文件，且继承或赠与过程符合相关法律法规的规定，那么新获得的房产通常也会被认定为合法。但被拆迁人需要提供相关的继承或赠与文件来证明房产的合法性。
四、法律建议
保留相关证据：
- 被拆迁人在面对拆迁时，应妥善保管好房产的产权证书、规划许可等文件，以及与房产相关的其他证据，如购房合同、付款凭证等。这些证据在房产合法性认定过程中将起到至关重要的作用。
及时咨询专业律师：
- 如果被拆迁人对拆迁方的合法性认定意见有异议或不确定如何维护自己的合法权益，应及时咨询专业律师。律师可以根据被拆迁人的具体情况提供专业的法律意见和帮助，确保被拆迁人的合法权益得到保障。
在拆迁补偿前对房产是否合法的认定与程序是一个复杂而关键的过程。被拆迁人应充分了解相关法律法规和政策规定，积极配合拆迁方的工作，并在必要时寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。