在租赁房屋内发生人员人身安全事故时，出租方是否承担责任需根据具体情况判断，主要遵循“谁有过错，谁负责”的原则。以下是对此问题的详细分析：
一、出租方可能承担责任的情形
安全隐患未告知：
- 若出租的房屋或其附属设施本身存在安全隐患，如电线老化、墙体裂缝、楼梯扶手松动等，且出租方明知却未告知承租方，导致事故发生，出租方应承担一定责任。例如，房屋电线老化引发火灾，出租方未维修也未告知，造成人员伤亡，则需承担赔偿责任。
安全保障义务未履行：
- 在特定租赁关系中，出租方对公共区域（如楼道、电梯、停车场等）负有安全保障责任。若因公共区域安全问题导致事故，出租方可能需承担责任。比如，楼道照明不足导致承租方摔倒受伤，出租方未及时维修照明设施，则需承担相应责任。
房屋结构或设施问题：
- 若房屋结构存在缺陷或设施不符合安全标准，如房屋天花板掉落砸伤承租方，或提供的热水器漏电导致触电受伤，出租方均应承担赔偿责任。
二、出租方不承担责任的情形
承租方自身过错：
- 若事故由承租方不当使用、违规操作等过错行为引起，如承租方违规使用明火引发火灾，或不小心摔倒等，承租方需自行承担责任。
第三方侵权：
- 若承租方在租赁房屋内遭受第三方侵权，如盗窃、抢劫等，侵权的第三方应承担主要责任。出租方在此类情况下一般不直接承担责任，但应协助承租方报警并提供必要帮助。不过，若出租方在安全保障方面存在过错，如门锁损坏未及时修理，导致不法分子轻易进入，出租方可能需在其过错范围内承担补充赔偿责任。
不可抗力因素：
- 因不可抗力事件（如地震、洪水等自然灾害）导致承租方人身安全受损，通常双方均无需承担直接损害赔偿责任。但若出租方违反相关规定或合同约定，未对房屋进行必要的加固、维护，从而加重了承租方的损害，出租方可能需承担部分责任。
三、合同约定与责任承担
- 双方在签订租赁合同时，应明确约定关于人身安全责任的条款，如出租方的维修保养责任、承租方的安全使用义务等。这有助于在发生意外时明确责任承担方式，减少纠纷。若合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则应严格按照合同约定执行。
四、建议与措施
出租方：
- 在出租房屋前，应对房屋及其附属设施进行全面检查，确保无安全隐患。
- 在租赁合同中明确约定双方的权利和义务，特别是关于人身安全责任的条款。
- 定期对房屋及其附属设施进行维护和检查，及时消除安全隐患。
承租方：
- 在签订租赁合同前，应仔细检查房屋及其附属设施的安全状况。
- 合理使用房屋及其附属设施，遵守租赁合同约定和正常使用规则。
- 在发生意外时，及时保留证据并寻求法律帮助。
总结来说，租赁房屋内发生人员人身安全事故时，出租方是否承担责任需根据具体情况判断。双方应在租赁合同中明确各自的权利和义务，以减少纠纷的发生。若发生意外，应根据法律规定和合同约定来确定责任承担方式。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。