将房产过户给别人做返按揭贷款的行为，在大多数情况下是不合法的，且存在较大的法律风险。以下从不同角度为你详细分析：

1. 法律合规性角度：

   • 返按揭贷款，通常指的是借款人将房产过户给第三方后，由第三方以该房产作为抵押物向银行申请贷款，并将贷款资金返还给原借款人。这种操作往往涉及虚构交易背景、骗取银行贷款等违法行为。
   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，可能构成骗取贷款罪，将面临刑事处罚。
   • 此外，这种行为还可能违反《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，导致合同无效或物权变动无效。

2. 风险角度：

   • 法律风险：一旦被发现，不仅可能面临刑事处罚，还可能承担民事赔偿责任，如赔偿银行因骗取贷款而遭受的损失。
   • 信用风险：此行为会严重影响个人或企业的信用记录，导致未来难以获得银行贷款或其他金融服务。
   • 财产风险：房产过户后，原所有权人将失去对房产的控制权，如果第三方不按约定返还贷款或处理房产，原所有权人可能面临财产损失。

3. 实际操作角度：

   • 银行在审批贷款时，会对借款人的信用状况、还款能力、交易背景等进行严格审查。虚构交易背景或骗取贷款的行为很难通过银行的审查。
   • 即使能够暂时获得贷款，银行在后续的管理中也可能发现异常，从而采取法律手段追讨贷款或处置抵押物。

建议：

• 不要尝试将房产过户给别人做返按揭贷款，这种行为不仅违法，而且风险极高。
• 如果需要贷款，应该通过合法途径向银行申请，并提供真实、准确的交易背景和还款能力证明。
• 如果已经涉及此类行为，建议立即停止并咨询专业律师，以了解可能的法律后果和应对措施。

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