核心结论：合同到期卖方不过户，中介一般会先协调，协调不成可能终止服务或建议通过法律途径解决，具体如下：

1. 中介的初步处理方式
   • 协调沟通：当中介发现房子合同到期卖方不过户时，首先会尝试与卖方进行沟通。了解卖方不过户的具体原因，比如是否是因为一些手续上的问题、资金方面存在纠纷，或者卖方自身有特殊情况等。例如，卖方可能因为房产证丢失正在补办，导致无法按时过户，中介会协助卖方加快补办手续的进度，并告知买方相关情况，争取买方的理解和宽限时间。
   • 依据合同条款督促：查看买卖双方与中介签订的三方合同，合同中通常会明确规定过户的时间、违约责任等条款。中介会依据这些条款，向卖方强调其应履行的过户义务以及不履行义务可能承担的违约责任，督促卖方尽快办理过户手续。比如合同约定若卖方逾期不过户，需每日按照房屋总价的万分之五支付违约金，中介会以此提醒卖方。
2. 若协调无果中介的后续举措
   • 终止中介服务并说明情况：如果经过多次协调，卖方仍然拒绝过户，且没有合理的理由，中介可能会考虑终止为该笔交易提供服务。在终止服务前，中介会向买卖双方详细说明终止服务的原因，并将整个交易过程中所掌握的情况，如沟通记录、卖方拒绝过户的证据等，如实告知双方。例如，中介会整理好与卖方的聊天记录、通话录音等，作为证据提供给买方，以便买方后续采取法律措施。
   • 建议买方通过法律途径解决：中介会建议买方通过法律手段维护自己的合法权益。告知买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同，办理房屋过户手续，并承担相应的违约责任。同时，中介也会根据自己掌握的情况，为买方提供一些诉讼方面的建议和指导，比如如何收集证据、选择合适的律师等。比如，中介可以建议买方收集购房合同、付款凭证、与卖方及中介的沟通记录等证据，以支持自己的诉讼请求。
3. 中介在整个过程中的责任界定
   • 若中介无过错：如果中介在整个交易过程中，已经按照合同约定和行业规范，履行了自己的义务，如如实报告房屋情况、协助办理相关手续等，只是因为卖方的原因导致无法过户，那么中介一般不需要承担法律责任。但中介有义务协助买方处理后续事宜，如提供必要的证据和协助买方与卖方沟通等。
   • 若中介存在过错：如果中介存在过错，比如故意隐瞒房屋的重要信息、未按照规定协助办理过户手续等，导致合同到期卖方不过户，给买方造成了损失，那么中介需要承担相应的赔偿责任。例如，中介明知房屋存在抵押情况，但未告知买方，导致买方在合同到期后无法顺利过户，中介就需要对买方因此遭受的损失进行赔偿。