关于双方买卖房子不通过中介合同怎么办的问题，我可以给你提供以下详细的解答和建议：

首先，双方买卖房子不通过中介是完全可行的，但需要遵循一定的步骤和注意事项来确保交易的安全和合法性。

一、交易步骤

1. 买卖双方自行协商：

   • 双方应直接就房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款进行沟通协商，并达成一致意见。
   • 签订书面的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，以保障交易安全。合同应包含双方的基本信息、房屋的详细地址、面积、成交价格、付款时间及方式、交房时间等内容，并确保条款清晰、具体。

2. 办理相关手续：

   • 买卖双方需准备好身份证、房产证等相关证件材料，共同前往不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。这是房屋所有权转移的法定程序，只有完成过户登记，买方才能依法取得房屋的所有权。
   • 若买方需贷款购房，要向银行申请贷款，并提交收入证明、银行流水等资料，银行审批通过后出具贷款承诺书。

3. 资金安全保障：

   • 对于房款的支付，建议选择安全可靠的方式，如通过银行资金监管账户进行划转，以确保卖方能按时收到房款，买方的资金也能得到保障，避免出现交易风险。

4. 房屋交接：

   • 包括房屋钥匙、水电气等相关设施的交接，同时结清物业、水电等费用。

二、注意事项

1. 核实身份信息：在交易过程中，双方要仔细核实对方的身份信息和房屋产权状况，防止出现欺诈等情况。
2. 产权核验：卖方应持房产证等相关材料，前往房屋所在地不动产登记部门，核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。
3. 选择争议解决方式：在合同中可协商确定是通过协商、仲裁还是诉讼解决可能出现的争议。
4. 及时办理过户：房屋买卖后应及时办理过户手续，以保障自身合法权益和交易安全。否则，可能面临房屋被法院查封、拍卖，或者一房二卖等风险。

综上所述，双方买卖房子不通过中介合同需要双方自行协商、办理相关手续、确保资金安全，并注意核实身份信息和产权状况等事项。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。