拆迁时，租用企业房屋的企业是否有土地补偿，需分情况讨论，且需确保补偿的合法性。以下从不同角度为您详细分析：
一、土地补偿的归属问题
土地使用权归属：
- 如果租用企业房屋的企业并不拥有该土地的使用权，而是仅拥有房屋的租赁权，那么通常情况下，土地补偿款应归土地使用权人（即房屋的所有权人或土地的使用权人）所有。
- 然而，如果租赁合同中有特别约定，比如约定了拆迁时土地补偿款的分配方式，那么应按照合同约定执行。
租赁合同约定：
- 租赁合同是双方意思自治的体现，如果合同中明确规定了拆迁时土地补偿款的归属或分配方式，那么双方应遵守合同约定。
- 如果合同中没有约定或约定不明确，那么应依据相关法律法规和公平原则进行协商或诉讼解决。
二、合法性分析
法律法规依据：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，土地补偿款是对土地使用权人因土地被征收而遭受的损失的补偿。
- 如果租用企业房屋的企业并非土地使用权人，且租赁合同中没有特别约定，那么其要求获得土地补偿款可能缺乏法律依据。
公平原则：
- 在拆迁过程中，应遵循公平原则，确保各方当事人的合法权益得到保障。
- 如果租用企业房屋的企业因拆迁而遭受了实际损失（如搬迁费用、停业损失等），且这些损失未在租赁合同中得到充分补偿，那么其可以通过协商或诉讼等方式要求获得相应的补偿。但这种补偿并非土地补偿款，而是基于实际损失的赔偿。
三、实际操作建议
审查租赁合同：
- 租用企业房屋的企业应首先审查租赁合同，了解合同中关于拆迁补偿的约定。
- 如果合同中有明确约定，应按照合同约定执行；如果合同中没有约定或约定不明确，应与出租方进行协商。
咨询专业律师：
- 在拆迁过程中，涉及的法律问题复杂多样，租用企业房屋的企业应咨询专业律师，了解自己的合法权益和可能的补偿途径。
- 律师可以根据具体情况提供法律意见和诉讼策略，帮助企业维护自身权益。（当然，您也可以直接向我咨询，我会根据您的情况给出专业建议）
关注拆迁公告和政策：
- 租用企业房屋的企业应密切关注拆迁公告和政策，了解拆迁的具体范围、补偿标准和程序等信息。
- 这有助于企业及时了解自己的权益和义务，为后续的协商或诉讼做好准备。
总结来说，拆迁时租用企业房屋的企业是否有土地补偿，需根据土地使用权归属、租赁合同约定以及相关法律法规和公平原则进行综合判断。如果企业认为自己的合法权益受到侵害，应及时咨询专业律师并采取相应的法律措施。