结论：开发商是否有权起诉，取决于多个因素，包括合同的具体内容、是否存在欺诈行为以及尾款未支付的原因等。以下从不同角度进行分析：
一、合同效力与欺诈行为
合同效力：
- 如果双方签订的租赁合同是真实意思表示，且内容合法，那么该合同是有效的。但根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，若合同中约定的租赁期限为50年，则超出20年的部分无效，但这不影响合同前20年的效力。
- 如果开发商在签订合同时存在欺诈行为，如虚构事实、隐瞒真相等，导致购房者（即租赁合同的签订者）在违背真实意思的情况下签订了合同，那么购房者有权请求人民法院或者仲裁机构撤销该合同。
欺诈行为的后果：
- 若合同被撤销，自始没有法律约束力，开发商无权依据该合同要求购房者支付尾款。
- 若合同未被撤销，且购房者未按照合同约定支付尾款，开发商则有权依据合同约定或法律规定要求购房者支付尾款，并可能要求承担违约责任。
二、尾款未支付的原因
购房者原因：
- 如果购房者因自身原因（如资金短缺、改变购房计划等）未支付尾款，开发商有权依据合同约定或法律规定要求购房者支付尾款，并可能要求承担违约责任。
开发商原因：
- 如果开发商存在违约行为（如未按时交付房屋、房屋存在质量问题等），导致购房者拒绝支付尾款，那么开发商可能无权直接起诉要求支付尾款，而需要先解决其违约行为或与购房者协商解决。
三、法律建议
审查合同：
- 购房者应仔细审查合同内容，特别是关于租赁期限、尾款支付、违约责任等条款，确保合同内容合法且符合自身意愿。
收集证据：
- 如果购房者认为开发商存在欺诈行为或违约行为，应收集相关证据（如聊天记录、录音、照片等）以支持自己的主张。
协商解决：
- 在发生纠纷时，双方应首先尝试通过协商解决争议，以节省时间和成本。
法律途径：
- 如果协商无果，购房者或开发商可以依据合同约定或法律规定向人民法院提起诉讼或申请仲裁解决争议。
后续行动建议：如果您或您身边的人遇到了类似情况，建议直接向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律分析和建议。