关于中介续签是否还有提成(或称为续租中介费)的问题,这主要取决于中介与房东、租客之间的具体合同约定以及当地的相关法律法规。以下是对这一问题的详细解答:
一、一般情况下的续租中介费
无新居间服务时:在大多数情况下,如果中介在第一次为房东和租客提供居间服务后,同一房东与同一租客就同一房屋续签租赁合同时,中介并未提供新的居间服务,那么理论上中介不应再收取中介费。因为此时的服务关系其实是一次性的,中介在续签过程中并未发挥新的作用。
合同中有约定时:然而,有些中介在第一次提供居间服务时,会在三方合同中将“续租中介费”予以约定。这意味着,即使中介在续签时没有提供新的服务,他们仍然有权根据合同要求租客支付续租中介费。但这种情况下的收费是否合理,往往存在争议,因为消费者权益保护法规定,经营者不得以格式条款等方式作出对消费者不公平、不合理的规定。
二、特殊情况下的续租中介费
中介控制房源或作为“二房东”时:如果中介通过与房东签署长期的委托租赁协议控制了房源,或者中介从房东手里租走房屋后成为“二房东”,再出租给租客,那么中介在每次续签时可能会再收一次服务费。这是因为中介在这些情况下需要承担房屋的维护、清洁等责任,但这并不意味着他们可以乱收续租中介费。
长租公寓等特殊情况:对于长租公寓等由中介长期委托租赁或直接租给中介的房屋,中介在续签时收取服务费的情况也较为常见。但同样,这并不意味着收费是合理的,相关部门应加强监管,确保收费的透明度和合理性。
三、法律法规与政策导向
法律法规:目前,关于续租中介费的收取,我国尚未有统一的法律法规进行明确规定。但消费者权益保护法等法律法规为租客提供了一定的保护,如禁止经营者以格式条款等方式作出对消费者不公平、不合理的规定。
政策导向:一些地方政府已经开始关注续租中介费的问题,并出台相关政策进行规范。例如,北京市住建委等部门曾就《北京市房地产经纪管理办法》征求意见,提出同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的,房地产经纪机构不得再次收取佣金。虽然该管理办法的正式文件尚未下发,但这一政策导向表明,政府正在努力规范续租中介费的收取行为。
四、建议与总结
租客建议:在签订租赁合同时,租客应仔细阅读合同条款,特别是关于续租中介费的约定。如果合同中有不合理的条款,租客有权拒绝并寻求法律援助。
中介建议:中介应遵守相关法律法规和政策导向,合理收取续租中介费。如果中介在续签过程中确实提供了新的服务,如房屋维护、清洁等,那么收取一定的服务费是合理的。但应确保收费的透明度和合理性,避免引起租客的不满和投诉。
总结:中介续签是否还有提成(续租中介费)取决于多种因素,包括合同约定、当地法律法规和政策导向等。租客和中介应共同遵守相关法律法规和政策导向,确保续租过程的公平、合理和透明。