拆迁补偿协议是否需要评估报告书，需分情况讨论：

1. 国有土地上房屋征收
   根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，被征收房屋的价值应由具有资质的房地产价格评估机构按照市场评估价确定。因此，此类拆迁必须以评估报告书作为补偿依据，协议中补偿金额需与评估结果一致。若未评估或评估程序违法（如未公示、未协商选定机构等），被征收人有权申请复核或鉴定，甚至通过行政诉讼主张协议无效。

2. 集体土地上房屋拆迁
   集体土地拆迁补偿标准由省级政府制定，实践中存在两种模式：

   • 按重置价补偿：需评估机构对房屋结构、成新率等出具评估报告，确定重建成本；
     
   • 参照周边市场价补偿：部分地区直接以政府公布的基准地价或参考周边商品房价格协商补偿，此时评估报告非强制要求，但若协商不成，仍需通过评估确定价值。
     关键点：即使未强制要求评估报告，若拆迁方单方面定价明显低于市场价，被拆迁人可委托评估机构出具报告作为谈判或诉讼证据。

3. 特殊情形

   • 协议拆迁（非法定征收）：若拆迁基于双方自愿协商（如旧城改造中开发商与业主协商），法律未强制要求评估报告，但建议被拆迁人自行委托评估以保障权益。
     
   • 紧急避险或违法拆除：此类情形可能跳过常规评估程序，但被拆迁人仍可通过事后评估主张追加补偿。

实务建议：

• 签订协议前，务必核对补偿金额是否与评估报告（如有）一致，或要求拆迁方提供定价依据；
  
• 若对评估结果有异议，应在收到报告后10日内向原评估机构申请复核，对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定；
  
• 无评估报告时，谨慎签署协议，避免因信息不对称导致补偿过低。
  

如有具体案例或地区政策疑问，可进一步提供细节，我将结合地方规定为您分析。