结论：东西在小区被偷，物业是否需要赔偿，主要取决于物业是否按照物业服务合同的约定履行了安全保障义务。若物业存在违约或过失行为，导致业主物品被盗，则可能需要承担赔偿责任；反之，若物业已尽到合理注意和管理职责，则通常无需担责。以下从多个角度进行详细分析：
一、物业需承担赔偿责任的情形
未履行或未完全履行安保义务：
- 根据《物业管理条例》第三十五条和第四十六条，以及《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务企业需按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括安全防范义务（如门禁管理、监控维护、巡逻等）。若物业未合理配备或安排安保人员，如保安数量不足或巡逻间隔过长；或监控设备故障未及时维修，导致无法提供有效线索；或门禁管理不善，如非小区人员进入未进行登记或检查，导致闲杂人员随意进出并造成盗窃事件，物业均可能需承担赔偿责任。
存在明显过错：
- 若物业公司在提供服务过程中存在明显过错，如长时间未修复损坏的安全设施、门岗登记制度形同虚设等，且该过错与盗窃事件有因果关系时，物业公司亦需承担相应赔偿责任。
二、物业无需承担赔偿责任的情形
已全面履行安保义务：
- 如果物业已经按照合同约定配备了足够的安保人员，并进行了定时巡逻；监控设备运行正常，门禁管理制度也得到了严格执行，那么在小偷采用隐蔽或暴力手段绕过防范措施实施盗窃的情况下，物业没有过错，因此无需赔偿。
业主自身存在过错：
- 若业主未妥善保管财物，如将贵重物品随意放置在公共区域且未采取任何防护措施；或违反小区管理规定，如将车辆停放在非指定区域等，导致物品被盗，物业可能无需承担全部或部分责任。
不可抗力或意外事件：
- 在遭遇极其罕见、无法预见和防范的盗窃团伙作案时，即使物业尽到了最大的安全保障义务也无法阻止盗窃事件的发生。这种情况下，物业通常可以免除赔偿责任。
三、业主应对措施与建议
立即报警并保护现场：
- 发现盗窃后应立即报警，并尽量保持现场原状以便警方调查。同时，及时通知物业公司并协助其了解事件情况，要求提供必要的协助和支持。
收集证据：
- 业主应收集相关证据，如物业服务合同、监控录像（如有）、报警记录、与物业的沟通记录等，以备后续法律程序使用。这些证据将有助于证明物业是否存在违约或过失行为。
评估责任并寻求解决方案：
- 根据事实情况评估物业公司的责任。若双方无法就赔偿问题达成一致，业主可以通过法律途径来维护自己的合法权益，包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在必要时，可以寻求专业律师的支持，以确保自己的权益得到充分保障。
四、法律依据
- 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
- 《物业管理条例》第四十六条：物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
综上所述，东西在小区被偷时，物业是否需要赔偿取决于其是否按照物业服务合同的约定履行了安全保障义务。业主在遭遇此类情况时，应与物业积极沟通并收集证据，以便在必要时采取法律措施维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。