结论概述：投资超过百分之二十五出让金只交三分之一，土地是否能收回并非仅由此因素决定，而是需综合考虑合同约定、法律规定以及实际履行情况等多个方面。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定角度
合同条款的明确性：
- 如果投资合同或土地出让合同中明确规定了出让金的支付比例、支付时间以及违约责任等条款，那么当一方未按照合同约定支付出让金时，另一方有权依据合同条款采取相应的法律措施，包括但不限于要求支付违约金、解除合同或收回土地等。
违约责任的承担：
- 在合同中，通常会约定如果一方违约，需要承担何种违约责任。如果未支付出让金达到合同约定的违约程度，土地出让方有权根据合同约定收回土地。但这一权利的行使通常需要满足合同约定的条件，并经过法律程序。
二、法律规定角度
土地管理法的相关规定：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法规，土地出让应当遵循公平、公正、公开的原则，并签订书面出让合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括出让金的支付方式和时间等。
- 如果受让方未按照合同约定支付出让金，土地管理部门或出让方有权依据法律规定采取相应的措施，但直接收回土地通常需要满足一定的法律条件，如受让方严重违约且无法补救等。
合同法的适用：
- 在土地出让合同中，双方的权利和义务受《中华人民共和国合同法》的保护和约束。如果一方未履行合同义务，另一方有权要求其履行或承担违约责任。但同样，直接收回土地需要满足合同法的相关规定和程序。
三、实际履行情况角度
出让金的支付情况：
- 如果受让方已经支付了部分出让金，但未达到合同约定的比例，土地出让方通常不会直接收回土地，而是会要求受让方继续支付剩余出让金或承担违约责任。
双方协商与调解：
- 在出现纠纷时，双方可以通过协商、调解等方式解决。如果双方能够达成一致意见，可以修改合同条款或签订补充协议，以明确双方的权利和义务。
法律程序的启动：
- 如果双方无法协商解决纠纷，土地出让方或受让方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。在法律程序中，法院或仲裁机构将根据合同约定、法律规定以及实际履行情况等因素进行综合判断，并作出相应的裁决。
法律建议：
- 审查合同条款：首先，建议双方仔细审查土地出让合同的条款，明确各自的权利和义务以及违约责任等。
- 积极沟通协商：如果受让方确实存在支付困难或违约情况，建议双方积极沟通协商，寻求解决方案，如分期支付、修改合同条款等。
- 依法维权：如果双方无法协商解决纠纷，建议依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身的合法权益。
可能后果：
- 如果受让方未按照合同约定支付出让金且构成严重违约，土地出让方有权依据合同约定和法律规定收回土地，并要求受让方承担违约责任。
- 如果双方通过协商、调解或法律程序解决了纠纷，那么土地的使用权和出让金的支付问题将得到明确和解决。
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