委托出售房屋的“实收条件”应明确写入委托合同中，核心条款需包含实收金额、费用承担、违约责任等内容，以保障双方权益。 以下是具体条款的设计思路和示例：

1. 明确“实收金额”

• 定义：实收金额指委托人（房东）最终实际收到的房款，需扣除中介费、税费、贷款解押费等所有费用后的净额。
• 条款示例：
  “委托人实收房款为人民币XX万元（大写：XX万元整），该金额为扣除中介服务费、税费、贷款解押费等所有费用后的净额。”

2. 费用承担方

• 中介费：明确由买方或卖方承担（通常由买方承担，但需协商一致）。
• 税费：列明契税、增值税、个人所得税等由哪方承担（如“卖方仅承担个人所得税，其余税费由买方承担”）。
• 其他费用：如物业费、水电费、维修基金等需结清的费用，需明确承担方。
• 条款示例：
  “中介服务费由买方承担，税费按国家规定各自承担，物业交割前产生的费用由卖方结清。”

3. 付款方式与时间节点

• 定金：约定买方支付定金的金额、时间及违约责任（如买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还）。
• 首付款：明确首付款比例、支付时间（如过户前X日）及监管方式（如资金监管或直接支付）。
• 尾款：约定贷款部分尾款的支付条件（如银行放款后X日内）及逾期责任。
• 条款示例：
  “买方于合同签订后3日内支付定金XX万元；首付款XX万元于过户前2日支付至监管账户；尾款XX万元于银行放款后3日内支付至卖方账户。”

4. 违约责任

• 卖方违约：如房价上涨拒售，需赔偿买方双倍定金或合同总价20%的违约金。
• 买方违约：如贷款未获批或拒付房款，定金不予退还，并赔偿卖方损失。
• 条款示例：
  “若卖方单方解除合同，需返还买方已付房款，并支付合同总价20%的违约金；若买方违约，定金不予退还。”

5. 其他关键条款

• 房屋状况：明确房屋权属、抵押、租赁等情况，避免纠纷。
• 过户时间：约定具体过户日期及逾期责任（如每逾期一日，按日支付房款0.05%的违约金）。
• 争议解决：约定仲裁或诉讼管辖地（如“因本合同产生的争议，由房屋所在地法院管辖”）。

示例合同片段（实收条款）：

第三条 实收金额及费用承担  
1. 委托人实收房款为人民币XX万元（大写：XX万元整），该金额为扣除中介服务费、税费、贷款解押费等所有费用后的净额。  
2. 中介服务费由买方承担，税费按国家规定各自承担，物业交割前产生的费用由卖方结清。  
3. 若实际成交价高于XX万元，超出部分归卖方所有；若低于XX万元，差额由买方补足。

提示：

• 合同需双方签字盖章，并留存身份证、房产证复印件等附件。
  
• 若涉及贷款或资金监管，建议委托专业机构操作，降低风险。
  

如有具体条款需进一步细化或修改，可直接向我咨询。