针对您提出的问题“超市搬迁了，跟外租区的合同还有效吗”，我首先给出结论：合同是否有效取决于合同中的具体条款以及搬迁的实际情况。下面我将从几个方面详细分析这个问题：

1. 合同中是否有关于搬迁的条款：

   • 如果合同中明确规定了超市搬迁后合同的处理方式（如自动终止、继续有效或需协商等），那么应按照合同中的约定执行。
   • 如果合同中没有明确提及搬迁事宜，则需要进一步分析搬迁对合同履行的影响。

2. 搬迁对合同履行的影响：

   • 如果搬迁导致超市无法继续按照合同约定的方式提供租赁区域给外租区使用（如位置变化、面积缩小等），这可能构成违约，外租区有权要求超市承担相应的违约责任，并可能主张合同无效或解除。
   • 如果搬迁并未实质影响合同的履行（如超市虽然搬迁，但外租区的位置、面积、使用条件等均未发生变化），那么合同应当继续有效，双方应继续履行各自的义务。

3. 法律上的规定：

   • 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同是双方意思表示一致的产物，应当严格履行。如果一方违约，另一方有权要求其承担违约责任。
   • 同时，法律也允许双方在合同中约定解除或终止合同的条件。如果搬迁符合这些条件，那么合同可以按照约定解除或终止。

综上所述，超市搬迁后与外租区的合同是否有效，需要具体分析合同中的条款以及搬迁对合同履行的影响。如果合同中有明确约定，应按照约定执行；如果没有明确约定，则需要根据搬迁的实际情况来判断合同是否继续有效。如果您有具体的合同文本和搬迁情况，我可以为您提供更详细的法律分析和建议。