甲乙双方不经过中介达成的购房合同，其核心在于确保合同内容详尽、合法且能充分保护双方权益。以下是一份购房合同的基本框架和要点说明，供您参考：
一、合同基本结构与要点
合同标题：明确标注为“房屋买卖合同”。
当事人信息：
- 甲方（卖方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址/注册地址。
- 乙方（买方）：姓名、身份证号码、联系方式、住址。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋位置、面积、户型、装修情况、产权状况（如是否已取得房产证）等。
- 明确房屋用途（如居住、商业等），并附上房屋产权证明文件的复印件作为合同附件。
交易价格及支付方式：
- 明确房屋的总价款，以及支付方式（如一次性付款、分期付款等）。
- 若选择分期付款，需详细列明每期支付的金额、时间节点及支付方式。
房屋交付与产权过户：
- 约定房屋的交付日期及交付条件（如房屋应处于何种状态）。
- 明确产权过户的时间节点、所需材料及双方的责任分工。
违约责任：
- 详细列出双方违反合同条款时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
- 针对可能出现的特殊情况（如逾期付款、逾期交房等），设定具体的违约处理方式和赔偿标准。
争议解决：
- 确定发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。建议优先选择协商或调解，以降低成本和耗时；若无法达成一致，再考虑仲裁或诉讼。
其他约定：
- 根据双方特定需求添加额外条款，如房屋内家具家电的归属、物业费用的结算等。
签字盖章：
- 甲乙双方需在合同末尾签字或盖章，并注明签订日期。建议双方各执一份合同原件，以备不时之需。
二、特别注意事项
合法性审查：
- 在签订合同前，务必对房屋的产权状况进行核实，确保房屋无抵押、查封等限制交易的情况。
- 确保合同内容严格遵守当地房屋买卖相关法律法规，避免违法条款导致合同无效。
明确性表述：
- 合同条款应表述清晰、无歧义，以减少后续纠纷的可能性。对于关键条款（如交易价格、支付方式、交付条件等），应使用具体、明确的表述方式。
公平性原则：
- 合同应体现公平原则，不应单方面偏袒任何一方。在设定违约责任和赔偿标准时，应充分考虑双方的实际情况和利益平衡。
证据保留：
- 签订合同时，双方应妥善保管对方身份信息的复印件及合同原件。在交易过程中，还应保留好相关凭证（如付款记录、收据等），以备不时之需。
三、示例条款
以下是一些购房合同中常见的示例条款，供您参考：
- 交易价格条款：“房屋总价款为人民币XX万元整（大写：XX万元整），乙方应按照以下方式支付：……。”
- 交付条件条款：“甲方应于XXXX年XX月XX日前将房屋交付给乙方，交付时房屋应处于良好状态，且无任何第三方权利主张。”
- 违约责任条款：“若乙方逾期支付房款超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金人民币XX万元整；若甲方逾期交房超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金人民币XX万元整。”
总之，甲乙双方不经过中介达成的购房合同，需要注重合同的全面性、合法性和明确性。通过遵循上述框架和要点说明，可以帮助您顺利签订一份既保护各自权益又符合法律法规的购房合同。如果您在签订合同过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。