租户续签是否继续使用链家合同,需分情况讨论,具体如下:
若原租赁合同系通过链家签订且合同中有明确续签条款
若原合同中约定“续签时沿用本合同模板”或“通过链家平台续签”,则租户与房东续签时通常需继续使用链家提供的合同版本。此类条款属于双方对续签形式的预先约定,具有法律约束力。但需注意:
- 需确认链家合同条款是否符合现行法律法规(如《民法典》第703-734条租赁合同规定);
- 若原合同存在霸王条款或显失公平内容(如单方面加重租户责任),即使约定续签使用链家合同,租户仍有权要求修改或拒绝签署。
若原合同未约定续签形式或双方协商变更
根据《民法典》第734条,租赁期限届满后,承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但视为不定期租赁。此时:
- 双方可自由选择是否通过链家续签,或直接签订书面补充协议明确续租期限、租金等条款;
- 若选择自行签订合同,建议参照《商品房屋租赁管理办法》第7条,至少包含租赁期限、租金、修缮责任等必备条款,避免因条款缺失引发纠纷。
通过链家续签的注意事项
若选择链家合同,需重点关注:
- 中介费问题:确认链家是否收取续签中介费(部分地区规定续签不收费,需以当地政策为准);
- 合同条款更新:链家可能根据最新政策调整合同模板(如新增押金抵扣条款、解约通知期等),需仔细核对与原合同的差异;
- 居间服务内容:明确链家在续签中仅提供合同文本,还是继续承担协调、见证等居间义务。
建议行动:
- 若原合同无特殊约定,可优先与房东协商续签方式,选择对双方更便利的合同版本;
- 无论是否通过链家,续签前建议对房屋现状(如设施损坏、装修情况)拍照留存,避免退租时产生争议;
- 如对合同条款有疑问,可直接向我咨询,我会结合具体条款和当地司法实践为您分析风险点。