刚签订的租赁合同在特定条件下是可以解除的。以下从不同角度为您详细分析：

1. 约定解除

   • 法律依据：根据《民法典》的相关规定，如果租赁合同中明确约定了解除条件，且当前情形符合该约定，当事人可以依据合同约定行使解除权。
   • 操作建议：您应首先检查租赁合同中是否有关于解除合同的明确约定，如存在且符合约定条件，您可以按照合同约定的程序通知对方解除合同，并办理相关手续，如退还押金、结算租金等。

2. 法定解除

   • 不可抗力因素
     • 法律依据：《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害（地震、洪水等）。
     • 举例说明：若租赁房屋因自然灾害导致严重损坏，无法继续使用，您可以以此为由解除租赁合同，且不承担违约责任。
   • 一方预期违约
     • 法律依据：在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，如出租人明确表示不再出租房屋，您可以解除合同并要求出租人承担违约责任。
   • 其他法定情形：如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等，您也有权解除合同。

3. 协商解除

   • 操作建议：若不存在约定解除条件和法定解除事由，您仍可以尝试与对方通过协商的方式解除合同。您可以诚恳地向对方说明解除原因，争取对方同意，并签订解除协议，明确解除时间、租金退还等事项。

在解除合同后，若因此产生纠纷，您可以通过以下方式处理：

1. 协商解决

   • 具体做法：双方当事人应首先尝试通过友好协商解决问题，就争议问题进行深入沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 优势：协商解决具有灵活性和高效性，能够快速解决问题，节省时间和成本，同时也有利于保持双方的合作关系。

2. 调解解决

   • 具体做法：如果协商不成，您可以向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会协助双方进行协商，提出合理的调解方案，促使双方达成和解协议。
   • 优势：调解具有中立性和专业性的特点，能够为双方提供客观的建议和解决方案，有助于化解矛盾。

3. 仲裁或诉讼解决

   • 前提条件：若双方在租赁合同中约定了仲裁条款，或者纠纷发生后达成了仲裁协议，那么您可以向约定的仲裁机构申请仲裁。若没有约定仲裁条款或对仲裁裁决不服，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
   • 具体做法：仲裁机构或人民法院会按照法定程序进行审理，并作出裁决或判决。仲裁裁决具有终局性，对双方当事人都有约束力；而诉讼判决则具有强制执行力。
   • 特点：仲裁和诉讼都是较为正式和权威的纠纷解决方式，但程序相对复杂，耗时较长，成本也较高。适用于复杂或争议较大的租赁合同纠纷。

在处理租赁合同纠纷时，建议您秉持诚信、公平、合理的原则，以维护自身合法权益。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。