关于水泥预制房合同中是否应写明使用年限及质保期的问题，结论是：合同中可以且建议明确写明使用年限和质保期，但具体是否包含这两项内容，取决于合同双方的约定和实际需求。以下从不同角度进行分析：

1. 合同自由原则：

   • 根据合同法的相关规定（虽原合同法已废止，但相关原则在《中华人民共和国民法典》合同编中得以延续），合同双方享有充分的合同自由，包括约定合同的内容、条款等。因此，水泥预制房合同中是否写明使用年限和质保期，首先取决于双方的协商和约定。
   • 如果双方认为有必要在合同中明确这些内容，以保障各自的权益，那么完全可以在合同中增加相关条款。

2. 使用年限的考虑：

   • 使用年限是评估水泥预制房质量和价值的重要因素之一。明确使用年限有助于买方了解房屋的使用寿命，从而做出更合理的购买决策。
   • 对于卖方而言，明确使用年限也是展示其产品质量和信誉的一种方式。如果卖方对其产品有信心，愿意承诺较长的使用年限，这往往能增加买方的信任度。

3. 质保期的意义：

   • 质保期是卖方对产品质量承担保证责任的期限。在质保期内，如果房屋出现质量问题，卖方有义务进行维修或更换。
   • 明确质保期有助于保护买方的合法权益，确保在房屋出现质量问题时能够得到及时的解决。同时，质保期的长短也是衡量卖方产品质量和服务水平的重要指标之一。

4. 实际操作建议：

   • 对于买方：在签订水泥预制房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于使用年限和质保期的部分。如果合同中没有明确这些内容，买方可以要求卖方进行补充或修改，以确保自己的权益得到保障。
   • 对于卖方：在制定合同时，应充分考虑买方的需求和关切，明确写明使用年限和质保期等关键条款。这不仅能提升买方的信任度，还能减少因合同条款不明确而引发的纠纷和诉讼。

5. 法律后果：

   • 如果合同中没有明确使用年限和质保期，而双方在后续使用过程中因此产生纠纷，那么可能需要通过法律途径来解决。在这种情况下，法院或仲裁机构会根据相关法律法规和合同条款（如果有的话）来判定双方的责任和义务。
   • 因此，为了避免不必要的纠纷和法律风险，建议在合同中明确写明使用年限和质保期等关键条款。

总结来说，水泥预制房合同中是否写明使用年限和质保期取决于双方的约定和实际需求。但为了保障双方的权益和减少纠纷风险，建议在合同中明确这些内容。如果你在签订或履行水泥预制房合同过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询。