租房合同中收取清洁费是否属于格式条款，这主要取决于该条款的具体内容、制定过程以及是否遵循了公平原则。以下是对这一问题的详细分析：

1. 格式条款的定义与特征：

   • 格式条款，又称标准条款，是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
   • 格式条款通常具有单方性、固定性和重复使用性等特点。

2. 清洁费条款是否构成格式条款：

   • 如果清洁费条款是房东或中介预先拟定，且在订立合同时未与租客进行协商，那么该条款很可能构成格式条款。
   • 关键在于条款的制定过程和协商情况。如果租客在签订合同时有机会对清洁费条款提出异议或进行协商，并且该条款最终是根据双方协商的结果确定的，那么它就不属于格式条款。

3. 格式条款的合法性审查：

   • 即使清洁费条款构成格式条款，也并不意味着它一定违法。格式条款的合法性取决于其内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，以及是否遵循了公平原则。
   • 如果清洁费条款显失公平，如收取的费用过高或不合理，或者房东/中介未履行告知义务，导致租客在不知情的情况下签订了合同，那么该条款可能被认定为无效。

4. 租客的权益保护：

   • 租客在签订合同时应仔细阅读合同条款，特别是关于清洁费等额外费用的条款。
   • 如果对条款有疑问或认为不公平，应及时与房东或中介进行沟通协商，争取修改或删除不合理的条款。
   • 如果协商无果，租客可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。

5. 实际操作建议：

   • 对于房东/中介：在制定租房合同时，应尽量避免使用过于僵化或显失公平的格式条款。如果确实需要收取清洁费等额外费用，应明确告知租客，并在合同中详细列明费用的计算方式和标准。
   • 对于租客：在签订合同时，应要求房东或中介对合同条款进行解释和说明，特别是关于额外费用的条款。如果认为条款不公平或不合理，应坚决提出异议并寻求协商解决。

总结来说，租房合同中收取清洁费是否属于格式条款，取决于条款的制定过程和协商情况。即使构成格式条款，也并不意味着它一定违法，关键在于其内容是否合法、公平。租客在签订合同时应仔细阅读合同条款，保护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。