拆迁安置协议书在以下情形下会被认定为无效：

1. 主体不适格：

   • 拆迁人不具备合法资格：拆迁行为必须由依法取得房屋拆迁许可证的单位进行。若拆迁人未取得相关资质，与被拆迁人签订的拆迁安置协议书将因主体不合法而无效。例如，某企业未经政府授权擅自进行拆迁活动，其签订的补偿协议即属无效。
   • 被拆迁人主体存在问题：无民事行为能力人（如精神病人）或限制民事行为能力人（如未成年人）签订的协议无效，因为他们无法完全理解并承担协议后果。此外，非房屋所有权人且未获得合法授权的人（如未经授权的租客）签订的协议同样无效，这类协议对真正的房屋所有权人不发生法律效力。

2. 意思表示不真实：

   • 欺诈：拆迁人通过故意隐瞒重要事实或提供虚假信息诱使被拆迁人签订协议的行为构成欺诈。例如，拆迁人虚报安置房面积或配套设施，使被拆迁人在不知情的情况下签订协议，该协议可因欺诈而无效。
   • 胁迫：一方以威胁对方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等为手段，迫使对方违背真实意愿签订协议的行为构成胁迫。如拆迁人威胁被拆迁人家人身安全以迫使其签约，此协议将因胁迫而无效。
   • 乘人之危：在对方处于危难之机或急迫需要时，迫使其作出不真实的意思表示而订立的协议同样无效。例如，拆迁人利用被拆迁人急需资金或面临紧迫困境的情况，迫使其接受不公平条件签订协议。

3. 内容违法：

   • 违反法律法规强制性规定：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定。例如，补偿标准低于当地政府规定的最低补偿标准，或安置方式不符合法律规定，这样的条款将因违法而无效。
   • 损害公共利益：如果协议内容的履行会损害社会公共利益，如破坏环境、影响公共安全等，该协议将被视为无效。此外，通过非法手段（如侵占公共资金）支付补偿款的协议同样无效。
   • 以合法形式掩盖非法目的：双方通过签订拆迁安置协议书来掩盖非法行为，如虚构房屋面积、附属设施等骗取拆迁补偿款，此类协议因目的非法而无效。

4. 程序违法：

   • 未经法定程序：拆迁安置协议书的签订需遵循法定程序，如公告、听证等。拆迁人若未按规定程序操作，直接与被拆迁人签订协议，该协议可能因程序违法而无效。例如，拆迁项目未取得建设工程规划许可证或未依法办理土地征收等相关手续，所签订的拆迁安置协议书即属无效。

法律后果与建议：

• 法律后果：一旦拆迁安置协议书被认定为无效，将自始不具有法律效力。双方需根据实际情况返还财产或进行赔偿。对于因无效协议而遭受损失的一方，有权要求过错方承担赔偿责任。

• 建议：为避免拆迁安置协议书无效的风险，建议在签订协议前务必仔细审查协议内容，确保拆迁人具备合法资格，自身具备签约能力，且协议内容符合法律法规和公共利益要求。同时，可咨询我以获取更全面的法律保障，确保你的权益得到充分维护。在签订协议时，务必要求拆迁人出示相关资质证明和批准文件，并仔细阅读协议条款，确保自身权益不受损害。