在带租出售的协议中，关于房子的约定需全面、细致且合法，以确保买卖双方及租客的权益均得到保障。以下是一些关键要点：

1. 明确房屋现状与租赁情况：

   • 协议中应详细描述房屋的物理状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施等，并附上相关照片或视频作为附件。
   • 清晰说明房屋当前的租赁状态，包括租客信息、租赁期限、租金支付方式、押金情况等，最好附上租赁合同的复印件作为协议附件。

2. 约定租赁关系的处理方式：

   • 明确买卖双方就租赁关系如何处理达成一致，例如是否继续履行原租赁合同、是否重新签订租赁合同、租金及押金如何转移等。
   • 若买方同意继续履行原租赁合同，应确保原租赁合同中的条款对买方具有约束力，并明确买方在租赁关系中的权利和义务。
   • 若需重新签订租赁合同，应约定新合同的签订时间、条款内容等，并确保新合同符合相关法律法规的规定。

3. 规定房屋交付时间与条件：

   • 明确房屋的交付时间，确保买方在约定时间内能够取得房屋的使用权。
   • 约定房屋交付时的条件，如房屋应处于何种状态（空置或带租）、是否需进行清洁或维修等。
   • 若房屋交付时带有租客，应明确租客的搬离时间或继续居住的条件，以及买方如何与租客进行交接。

4. 设定违约责任与争议解决方式：

   • 明确买卖双方在协议履行过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任，如延迟交付、隐瞒租赁情况等。
   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确选择哪种方式作为首选的争议解决机制。

5. 考虑税费与过户手续：

   • 明确带租出售房屋可能涉及的税费种类及承担方，如契税、个人所得税、增值税等。
   • 约定过户手续的办理流程、时间节点及所需材料，确保房屋能够顺利过户至买方名下。

6. 其他特殊约定：

   • 根据实际情况，买卖双方还可以就其他特殊事项进行约定，如房屋的维修责任、租客的优先购买权等。

在拟定带租出售协议时，务必确保所有条款均符合相关法律法规的规定，并充分考虑买卖双方及租客的权益。如有需要，建议咨询专业律师进行审查和修改，以确保协议的合法性和有效性。若您在拟定或审查协议过程中遇到任何法律问题，欢迎直接向我咨询。