仲裁协议一般不能突破法院的专属管辖，但在满足一定条件的情况下，合法有效的仲裁协议有可能排除法院的专属管辖。以下是对此问题的详细分析：

1. 仲裁协议与专属管辖的基本概念

   • 仲裁协议：是双方当事人自愿达成的，将争议提交仲裁机构裁决的书面约定，它体现了当事人的意思自治原则。
   • 专属管辖：是法律强制规定的，某类案件只能由特定法院管辖的制度，具有极强的排他性、优先性与强制性，通常涉及国家公共利益或重大社会利益。

2. 仲裁协议不能突破专属管辖的一般原则

   • 专属管辖作为法律强制规定，其目的在于维护国家的司法主权、社会公共利益以及法律适用的确定性和统一性。因此，对于专属管辖范围内的案件，即使当事人达成了仲裁协议，该协议中涉及专属管辖事项的部分也可能会被认定无效。例如，在中国，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，此类纠纷的仲裁约定通常无法改变专属管辖的规定。

3. 仲裁协议可能排除专属管辖的特殊情形

   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》的相关规定，如果双方当事人已经达成了书面的仲裁协议并申请仲裁，且该仲裁协议符合法定有效要件（如双方真实意思表示、仲裁事项明确、选定了合法的仲裁机构等），那么他们就不能再向人民法院起诉，而应该向仲裁机构申请仲裁。这意味着，在满足一定条件的情况下，仲裁协议可以排除法院的管辖，包括专属管辖。
   • 不得违反法律强制性规定：虽然仲裁协议可以排除专属管辖，但这一排除必须是明确的、有效的，且不能违反法律的强制性规定。如果涉及国家利益、公共秩序等重大问题，或者仲裁协议的排除违反了法律的明确规定，那么法院可能会保留对案件的管辖权。

4. 司法实践中的综合判断

   • 在司法实践中，对于仲裁协议能否排除专属管辖的认定，法院会综合考虑各种因素，包括但不限于纠纷的性质、法律规定、当事人的意思表示以及仲裁协议的具体内容等。法院会根据具体案件的情况，结合相关法律规定进行综合判断，以确定仲裁协议是否能够排除专属管辖。

法律建议：

• 如果您正在考虑签订仲裁协议，并希望该协议能够具有排除法院专属管辖的效力，建议您在签订前仔细审查相关法律规定，确保仲裁协议的内容合法有效，并明确约定仲裁事项和选定的仲裁机构。
• 如果您已经签订了仲裁协议，但面临专属管辖的争议，建议您及时咨询专业律师，了解您的权利和义务，以及可能的法律后果，以便做出明智的决策。

可能法律后果：

• 如果仲裁协议被认定无效或无法排除专属管辖，那么案件可能会由具有专属管辖权的法院进行审理。
• 如果仲裁协议被认定有效并排除了专属管辖，那么案件将由选定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有终局性，对双方当事人均具有约束力。

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