未交物业费与财产损失的赔偿计算需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若财产损失与物业未履行服务义务直接相关（如因物业未及时维修公共区域设施导致业主财产受损），业主可主张物业赔偿，但物业有权以“业主未交物业费”为由抗辩，要求抵扣赔偿款
   根据《民法典》第九百四十四条，业主未按约定支付物业费的，物业可催告并提起诉讼，但不得以此为由拒绝履行服务义务。若物业未履行维修、安全保障等义务导致业主财产损失（如漏水未修导致家具损坏、安保疏忽导致被盗），业主可要求物业赔偿实际损失（需提供损失证据，如维修发票、物品购买凭证等）。
   但若物业主张“业主未交物业费，需从赔偿款中抵扣”，法院可能支持部分抵扣。例如：业主欠费1万元，物业因失职导致业主损失2万元，法院可能判决物业赔偿2万元，同时业主需支付欠费1万元，最终物业实际支付1万元。

2. 若财产损失与物业无关（如业主自身原因或第三方侵权），物业无需赔偿，业主仍需补交物业费
   若损失由业主自身使用不当（如忘记关水龙头导致房屋被淹）或第三方侵权（如邻居家漏水殃及自家）造成，物业无过错，无需承担赔偿责任。此时业主仍需按合同约定补交物业费，否则物业可通过诉讼追缴，并可能要求支付违约金（合同有约定时）。

3. 若物业以“未交费”为由完全拒绝赔偿或采取停水停电等措施，业主可维权
   物业不得因业主欠费而停止提供基本服务（如保洁、安保）或采取停水、停电、停气等违法措施（《民法典》第九百四十四条第三款）。若物业以此为由导致业主损失扩大（如停水导致电器损坏），业主可要求物业赔偿扩大损失部分。

行动建议：

• 若您认为物业未履行义务导致损失，立即收集证据（如现场照片、维修记录、沟通记录等），并书面催告物业履行义务；
  
• 若物业拒绝赔偿或扣费，可向当地房管部门投诉或直接起诉，要求物业赔偿损失并补交物业费；
  
• 若您对责任划分或赔偿金额有疑问，可进一步向我描述具体场景（如损失原因、物业合同条款等），我会为您详细分析。