成品门卫室是否算建筑面积，需根据具体情况判断，主要依据是其是否满足建筑面积的计算规则。以下从不同角度进行分析：
一、建筑面积的定义与计算规则
建筑面积，通常指的是建筑物各层水平面积的总和，它包括了使用面积、辅助面积和结构面积。在计算建筑面积时，一般遵循一定的规则，如《建筑工程建筑面积计算规范》等，这些规范明确了哪些部分应计入建筑面积，哪些部分不应计入。
二、成品门卫室是否计入建筑面积的考量因素
是否固定于建筑物主体：
- 如果成品门卫室是固定于建筑物主体结构上，且无法轻易移动或拆除，那么它很可能被视为建筑物的一部分，从而计入建筑面积。
- 如果门卫室是独立于建筑物主体之外的，如临时搭建的简易房，或者虽然与建筑物相连但可以轻易移动或拆除，那么它可能不被计入建筑面积。
是否满足建筑面积的计算规则：
- 根据建筑面积的计算规则，如门卫室有完整的围护结构（如墙壁、屋顶等），且高度达到一定标准（如通常要求层高在2.2米及以上），那么它应计入建筑面积。
- 如果门卫室缺乏完整的围护结构，或者高度未达到计算标准，那么它可能不被计入建筑面积。
规划与设计文件：
- 在建筑物的规划与设计文件中，如果明确将门卫室作为建筑物的一部分进行规划与设计，并标注了其面积，那么该面积应计入建筑面积。
- 如果规划与设计文件中未将门卫室纳入建筑物范围，或者未标注其面积，那么它可能不被计入建筑面积。
三、实际案例与法律适用
在实际操作中，对于成品门卫室是否计入建筑面积的问题，往往需要结合具体的规划、设计文件以及现场实际情况进行判断。如果因门卫室是否计入建筑面积而产生纠纷，可以依据相关法律法规和规范进行协商或诉讼解决。例如，如果开发商在销售房屋时未明确告知门卫室是否计入建筑面积，导致购房者产生误解或损失，购房者可以依据《消费者权益保护法》等相关法律法规维护自己的合法权益。
四、建议与注意事项
- 在购买房屋时：购房者应仔细阅读购房合同和规划、设计文件，明确门卫室等附属设施是否计入建筑面积，以避免后续纠纷。
- 在建筑物规划与设计时：开发商或设计单位应明确门卫室等附属设施的性质和面积计算方式，并在相关文件中进行标注和说明。
- 在发生纠纷时：双方应首先尝试通过协商解决纠纷；如果协商无果，可以寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。
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