在小区更换物业服务企业时，前物业（即原物业服务人）需要遵循一系列的规定和流程来确保交接的顺利进行。以下是根据相关法规和条例，为您详细梳理的前物业在换物业时需要做的工作：
一、合同终止前的通知
提前通知：根据《陕西省物业服务管理条例》等相关规定，如果物业服务合同期限即将届满，且业主委员会或物业管理委员会决定选聘新的物业服务人，那么前物业应当在物业服务合同终止之日起提前六十日收到书面通知。这是业主委员会或物业管理委员会的义务，但前物业也应主动关注合同期限，以便做好相应准备。
不再续签的通知：如果前物业决定不再续签物业服务合同，也应当在合同期限届满九十日前书面告知业主委员会或物业管理委员会，除非合同对通知期限另有约定。
二、交接资料和财物
移交资料：在物业服务合同终止之日起十五日内，前物业需要在县（市、区）住房和城乡建设主管部门和街道办事处或者乡（镇）人民政府的监督下，向业主委员会或物业管理委员会移交相关资料。这些资料通常包括但不限于：物业项目的规划图纸、设备设施清单、维修记录、业主信息等。
移交财物：除了资料外，前物业还需要移交与物业服务相关的财物，如物业用房、办公设备、维修工具等。确保这些财物完好无损，并办理相应的交接手续。
三、配合新物业交接
协助新物业入驻：前物业应积极配合新物业服务人的入驻工作，提供必要的协助和支持。这包括介绍物业项目的基本情况、设备设施的使用方法、业主的特殊需求等。
解决遗留问题：在交接过程中，前物业应主动解决可能存在的遗留问题，如未完成的维修任务、未处理的业主投诉等。确保新物业能够顺利接手，并为业主提供连续、优质的服务。
四、遵守相关法规和条例
在整个交接过程中，前物业应严格遵守相关法规和条例的规定，确保交接工作的合法性和合规性。如果因前物业的原因导致交接工作受阻或产生纠纷，前物业可能需要承担相应的法律责任。
概括起来，前物业在换物业时需要做的工作主要包括提前通知、交接资料和财物、配合新物业交接以及遵守相关法规和条例。这些工作的顺利进行对于确保物业项目的平稳过渡和业主的合法权益至关重要。