当发水导致楼下被冲时，赔偿问题的处理需要综合考虑多个方面，以下是一个详细且有条理的解答：
一、明确责任主体
首先，需要确定漏水的原因，这是划分责任的关键。
楼上业主责任：
- 如果是因为楼上业主的使用不当，比如忘记关水龙头、水管老化未及时更换或维护等导致的漏水，那么楼上业主应承担全部赔偿责任。
开发商责任：
- 如果房屋还在保修期内，且漏水是由于房屋质量问题，如防水层失效、管道安装不当等导致的，那么开发商应负责维修并赔偿相应损失。
物业责任：
- 如果漏水是由于物业公司管理不善，如未及时发现公共区域设施故障、未及时通知业主维修等导致的，物业公司也应承担相应责任。
第三方责任：
- 如果漏水是由于装修公司施工损坏水管等第三方行为导致的，那么应由该第三方承担赔偿责任。
二、收集证据
在确定责任主体后，受损方应尽快收集相关证据，以支持自己的索赔请求。
- 拍摄现场照片和视频，记录漏水情况、财产损失等。
- 保存与漏水事件相关的所有文件，如维修记录、沟通记录等。
- 如有目击者或其他相关证据，也应一并收集。
三、评估损失范围
接下来，需要评估漏水造成的损失范围，包括直接损失和间接损失。
直接损失：
- 包括被水浸泡的家具、电器、装修材料等物品的修复或更换费用。
- 需提供购买发票、维修报价单等证据支持索赔金额。
间接损失：
- 如因漏水导致的停业损失、租金收入减少等。
- 需提供经营流水、租赁合同等相关证明。
特殊情况：
- 在特定情况下，如漏水导致珍贵物品损毁，受损方还可主张精神损害赔偿，但需结合实际情况判断。
四、协商解决方案
在明确责任主体和评估损失范围后，双方应首先尝试通过友好协商解决问题。
- 基于事实与法律框架进行协商，明确责任比例和赔偿金额。
- 可邀请第三方调解机构介入协助沟通，以达成双方都能接受的赔偿协议。
- 达成一致后，需签订书面协议，明确赔偿方式、时间节点等条款。
五、法律途径维权
如果协商无果，受损方可以通过法律途径维护自己的合法权益。
提起诉讼：
- 向法院提起民事诉讼，要求责任方承担赔偿责任。
- 需准备起诉状及相关证据材料，法院将根据查明的事实依法判决。
执行程序：
- 取得胜诉判决后，若责任方拒不履行义务，可通过申请强制执行实现权益。
六、补充说明
- 在处理此类事件时，应尽可能采取措施防止损失扩大，并保留相关证据。
- 赔偿问题应遵循过错责任原则、损失填补原则、公平原则以及协商与鉴定原则，确保双方权益得到合理、合法的保障。
综上所述，当发水导致楼下被冲时，赔偿问题的处理需要综合考虑责任主体、损失范围、协商解决方案以及法律途径维权等多个方面。希望这些建议能对您有所帮助。