结论前置：出租房乙方写公司抬头并签字，合同在符合法定条件的情况下是有效的。不过，合同效力可能因具体情况而有所不同，以下从多个角度进行分析：
一、合同主体资格
公司作为合同主体：
- 如果乙方是一家合法注册的公司，且具备签订租赁合同的民事行为能力，那么以公司名义签订租赁合同是合法的。
- 公司作为合同主体，需要承担合同约定的权利和义务，包括支付租金、维护房屋等。
签字人的权限：
- 签字人必须是公司授权代表，有权代表公司签订租赁合同。
- 如果签字人未经公司授权或超越授权范围签订合同，可能导致合同对公司不产生法律效力，除非公司事后追认。
二、合同内容与形式
合同内容合法：
- 租赁合同的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。
- 例如，合同中不得约定非法用途、不得违反租金管制政策等。
合同形式要求：
- 租赁合同一般应当采用书面形式，以便明确双方的权利和义务。
- 如果合同以口头形式订立，虽然可能具有法律效力，但在发生纠纷时可能难以证明合同内容。
三、合同效力认定
有效合同：
- 如果合同主体合格、内容合法、形式符合要求，且双方意思表示真实，那么合同是有效的。
- 有效合同对双方具有法律约束力，必须按照合同约定履行义务。
无效合同：
- 如果合同存在违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益、恶意串通损害他人利益等情形，合同可能被认定为无效。
- 无效合同自始没有法律约束力，双方不需要按照合同约定履行义务，但可能需要承担因合同无效而产生的法律责任。
四、实际操作建议
核实公司资质：
- 在签订租赁合同前，建议核实乙方的公司资质和签字人的授权情况，以确保合同主体的合法性。
明确合同内容：
- 在合同中明确约定租赁期限、租金支付方式、房屋维护责任等关键条款，以避免发生纠纷。
保留证据：
- 保留好合同原件、支付凭证等相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
举例说明：假设乙方是一家合法注册的公司，其授权代表在租赁合同上签字并加盖公司公章。合同内容合法且形式符合要求，那么这份合同就是有效的。如果乙方未按合同约定支付租金或违反其他合同义务，甲方有权依据合同约定追究乙方的法律责任。
后续行动建议：如果您在签订或履行租赁合同过程中遇到任何问题，或者对合同效力有疑问，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律意见和帮助。