卖房时，卖方并没有法定的绝对义务将房屋内的家具全部清空，这主要取决于买卖双方的约定以及交易习惯。以下从不同角度为你详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在房屋买卖过程中，买卖双方可以通过签订买卖合同来明确各自的权利和义务。如果合同中明确约定了卖方需要清空房屋内的所有家具，那么卖方就有义务按照合同约定执行。
   • 反之，如果合同中没有明确约定，或者约定了卖方可以保留部分或全部家具，那么卖方就没有清空的义务。

2. 交易习惯的影响：

   • 在某些地区或特定的房产市场中，可能存在一些交易习惯或行业惯例。例如，有些地方可能习惯上认为卖方应该清空房屋，以便买方能够直接入住。然而，这种习惯并不具有法律约束力，除非双方在合同中明确约定。
   • 因此，在交易前，买方最好了解当地的交易习惯，并在合同中明确约定相关条款，以避免后续纠纷。

3. 家具的归属问题：

   • 家具作为房屋内的附属物，其归属问题也需要明确。如果家具是卖方个人所有，且双方没有约定家具的归属，那么卖方有权决定是否带走家具。
   • 如果家具是房屋的一部分（如定制家具），或者双方约定了家具的归属，那么就需要按照约定执行。

4. 法律建议：

   • 作为卖方，在签订买卖合同前，最好明确房屋内家具的归属和是否需要清空，并在合同中详细约定相关条款，以避免后续纠纷。
   • 作为买方，在购房前也应仔细了解房屋内的家具情况，并在合同中明确约定家具的归属和是否需要清空。如果买方希望房屋内家具全部清空，应在合同中明确提出这一要求。

5. 可能的法律后果：

   • 如果卖方未按照合同约定清空房屋内的家具，买方有权要求卖方履行合同义务或承担违约责任。
   • 如果双方因此发生纠纷，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会根据合同约定、交易习惯以及相关法律法规来判决案件。

总结来说，卖房时是否需要清空家具主要取决于买卖双方的约定以及交易习惯。为了避免后续纠纷，建议双方在签订买卖合同前明确约定相关条款。如果你在房产交易过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。