土地借用协议书在拆迁时的赔偿问题，核心在于明确借用关系与土地权属，赔偿主要依据土地权属及实际损失情况确定，具体分以下情况说明：
若土地为集体所有或国有，且借用方无合法使用权
根据《土地管理法》及相关规定，拆迁补偿对象为土地使用权人（如集体经济组织、国有土地使用权人等）。若借用方未通过合法程序取得土地使用权（如未办理租赁、承包等手续），则借用方通常无权直接主张土地补偿款，但可就地上附着物（如自建房屋、设施）的拆迁损失，依据实际投入及损失情况，向出借方或拆迁方主张赔偿。赔偿范围包括：
- 地上附着物的重置成本（如建筑材料、人工费用）；
- 因拆迁导致的停产停业损失（如借用土地用于经营）；
- 搬迁费用（如设备迁移、临时安置费用）。
若土地为出借方合法所有，且借用协议明确约定拆迁处理条款
若借用协议中已约定“遇拆迁时，地上附着物补偿归借用方所有”或类似条款，则借用方可依据协议主张相应赔偿。但需注意：
- 协议条款需合法有效（如未违反法律强制性规定、未损害第三方利益）；
- 赔偿范围以协议约定为限，未约定的部分（如土地补偿款）仍归出借方所有；
- 若协议未约定，则需通过协商或诉讼解决，法院可能根据公平原则、实际投入等因素酌情分配赔偿。
若土地为借用方通过合法程序取得使用权（如长期租赁、承包）
此时借用关系可能被认定为租赁或承包关系，借用方作为实际使用权人，有权依据《民法典》及拆迁政策主张赔偿。赔偿内容包括：
- 土地补偿款（按使用权比例分配）；
- 地上附着物补偿（归借用方所有）；
- 安置补助费（如涉及人员安置）；
- 停产停业损失、搬迁费用等。
建议行动：
- 立即核查土地权属证明（如土地证、承包合同）及借用协议，明确权利义务；
- 收集地上附着物的建设凭证（如发票、施工合同）、经营证据（如营业执照、纳税记录）；
- 与出借方、拆迁方协商赔偿方案，必要时委托律师介入谈判或诉讼；
- 注意拆迁公告的发布时间及补偿安置方案的公示，避免错过异议期。
风险提示：
- 若借用协议未书面签订或条款模糊，可能面临举证困难；
- 拆迁方可能以“借用关系无效”为由拒绝赔偿，需提前准备反驳证据；
- 地上附着物的补偿标准可能因地区政策差异较大，需以当地拆迁文件为准。
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