作为担保人，在借款人贷款逾期的情况下，您计划购买房产确实会面临一些挑战，但并非完全不可能。以下是我为您详细梳理的应对策略和需要考虑的关键因素：
一、明确担保责任与逾期影响
首先，您需要明确自己在担保合同中的具体责任和义务。担保人通常需对借款人的还款义务承担连带责任或一般保证责任。若借款人无法按时还款，您可能需要代替其偿还债务。这种潜在的债务责任会影响银行对您的房贷申请评估，因为银行会考虑您的整体负债情况和还款能力。
二、评估个人征信与购房能力
查询征信报告：前往中国人民银行征信中心查询自己的征信报告，详细了解担保贷款逾期的具体情况，包括逾期次数、时长及是否已结清等。这有助于您准确评估自己的信用状况。
综合评估购房能力：结合个人收入、存款、负债（包括潜在的担保债务）等因素，全面评估自己是否有足够的资金支付购房首付，并能承受后续的房贷及可能的担保债务还款压力。
三、选择合适的贷款银行与准备证明材料
咨询多家银行：不同银行对房贷申请人的资质要求和风险偏好各异。建议多咨询几家银行，了解其对于有担保逾期记录的客户的贷款政策，选择相对宽松的银行进行申请。
准备充分证明材料：为增强信用度和还款能力证明，可准备如车辆行驶证、大额存单、理财产品等资产证明，以及工资流水、纳税证明等稳定收入证明。这些材料有助于向银行展示您的还款能力和财务稳定性。
四、积极解决逾期问题
与被担保人协商：主动与被担保人沟通，督促其尽快偿还逾期贷款，或协商制定合理的还款计划。这有助于减轻您的潜在债务负担，提高房贷申请的成功率。
与银行协商：向银行说明担保贷款逾期的非自身原因，并展示您的还款能力和意愿。部分银行可能要求提供额外担保人或增加抵押物以降低风险。您可以根据银行的要求，积极配合提供相关材料或进行协商。
五、考虑等待征信记录改善或寻求专业帮助
等待征信记录改善：根据《征信业管理条例》，不良信息保存期限为5年。若逾期严重且短期内无法解决，您可以选择等待逾期记录从征信报告中消除后再申请房贷。在此期间，务必保持良好信用记录，避免再次出现逾期情况。
寻求专业帮助：咨询金融顾问或律师，获取更具体的法律和金融建议。他们可以根据您的具体情况，提供针对性的解决方案和策略，帮助您更好地应对这一挑战。
六、结论与建议
作为担保人，在面临借款人贷款逾期并计划购房时，您应首先明确自己的法律责任与义务，全面评估购房能力与偿债风险。通过选择合适的贷款银行、提供充分的证明材料、积极解决逾期问题以及必要时等待征信记录改善或寻求专业帮助，您可以有效应对这一挑战，确保自己的财务安全。同时，务必持续关注借款人的还款情况，并在必要时采取相应措施保护自己的权益。
最后，建议您在申请房贷前，详细了解银行的贷款政策和要求，以便更好地评估自己的申请条件和准备相关材料。祝您购房顺利！